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長實趙國雄:啟德道流標非出價問題 籲市建局盡快重推項目 考慮集團所提額外條款

【明報專訊】市建局9月底截標的九龍城啟德道/沙浦道重建項目,當時僅獲長實(1113)入標,局方於上周二公布項目流標,並指經詳細審議標書後,認為投標者向局方提出的額外條款,與局方條款存在落差,決定不接納標書,當時有分析估計可能與長實出價偏低有關。長實執行董事趙國雄接受本報訪問時強調:「流標基本上不是因為出價問題,指集團出價偏低,實屬沒有基礎的揣測。」他續稱,現時地產市道氣氛不俗,希望市建局盡快再推出項目招標,同時可再考慮長實早前入標時提出的額外條款。

明報記者 林可為

上周二市建局公布項目流標後,長實當日隨即回應,指入標目的很簡單,希望在局方財務收益不受損前提下,項目不會流標。市建局行政總監韋志成日前於網誌上指出,啟德道/沙浦道重建項目即使稍後重新招標,相信發展商入標意欲,亦不會有顯著改變,局方「有必要」仔細研究自行發展該項目,但承認項目流標,無可避免影響市建局現金流,局方需要量入為出,並傾向開展不涉大量物業收購的項目,以減低收購支出。

強調讓地皮發揮更佳經濟價值

市建局公布流標時,指相關投標者向局方提出的額外條款,與局方條款存在落差,決定不接納標書,亦不會開啟標書財務建議,以及就標書標價作財務評估。被問及長實向市建局提出的額外條款,是否涉及分紅比例、修改地積比率等條款,趙國雄表示,不能透露集團向局方提出的具體建議和條款,但強調集團提出意見的用意,是希望地皮可以成功賣出,同時讓地皮發揮更佳經濟價值。

日前市建局指有必要研自行發展

對項目最終依然流標收場,趙表示:「URA(市建局)不接納,我們亦沒辦法。」此外,有市場分析估計,項目流標或與發展商出價偏低有關,趙國雄表示這是「沒有基礎的揣測」,流標亦不是出價問題。可留意是,9月中美國減息後,本港樓市氣氛持續好轉,一手新盤銷情活躍。趙國雄表示,期望市建局盡快捲土重來,再次推出啟德道/沙浦道重建項目招標,並指若啟動重新招標程序拖得太久,萬一市場環境再出現變化,對市建局和發展商都沒有好處。他續稱:「不敢講長實必然會再入標競投,但過往每逢有地皮推出拍賣、招標,集團絕大部分都有參與,所以再入標機會好大、好大,市建局亦不妨再考慮長實的意見。」

上述啟德道/沙浦道重建項目,可建樓面逾51萬方呎,提供約810個住宅單位,另包括社區幼兒中心等社福設施,並擬重整區內道路網絡,以連接啟德新發展區。項目亦需興建一個提供約300個公眾停車位的地下停車場,以便紓緩區內路面擠塞問題。據悉,市建局劃一分紅比例,如項目未來賣樓收益達到82.5億元,發展商需劃一向市建局支付30%之分紅,另市建局容許中標財團分3期支付地價,付款年期最高5年。當時綜合市場消息,項目估值約18億至21億元,即每方呎樓面地價約3500至4200元。

[發展商專訪]

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