【明報專訊】踏入11月,部分大型屋苑交投有所回升,其中作為「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,本月首6日已錄得4宗3房連露台單位成交,當中一名一手業主以1970萬元售出海棠閣頂層連天台戶,持貨約39年勁賺逾14倍。
中原地產區副區域營業董事張光耀表示,上述成交單位為海棠閣頂層連天台戶,實用面積1074方呎,3房連露台,享開揚山景,以1970萬元易手,實呎18,343元。原業主1985年約130萬元一手購入,帳面大幅獲利1840萬元或逾14倍。
另有買家無懼入市事故單位同層戶。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示,市場信心顯著回升,買家積極尋覓筍盤,馬鞍山新港城F座中層05室,實用面積519方呎,3房間隔,為事故同層單位,以550萬元易手,實呎10,597元。原業主1996年301萬元購入單位,持貨約28年,帳面獲利約249萬元或83%。
市場消息又稱,馬灣珀麗灣2期5座低層E室,實用594方呎,兩房間隔,以480萬元售出,實呎8080元,較同類單位成交價低約兩成,惟有區內代理指上述物業為事故單位同層戶。不過,原業主早於2002年以約163萬元一手購入,帳面獲利317萬元或約1.9倍。
不過,部分屋苑仍錄蝕使費成交,利嘉閣地產分行首席聯席董事李家成稱,北角半山峰景大廈低層E室,實用面積約1690方呎,3房1套連工人套房間隔,外望開揚市區景,連車位以2700萬元易手,實呎15,976元。原業主2014年約2675萬元買入,帳面雖然輕微獲利25萬元,但連使費料實蝕約148萬元或5%。
此外,世紀21Q動力執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島8座中層F室,兩房間隔,實用465方呎,以669萬元成交,實呎14,387元。原業主2015年5月647.5萬元購入,帳升21.5萬元或約3%,扣除使費料平手離場。