【明報專訊】零售市道雖有回暖迹象,但核心區商舖租金仍未止跌。市場消息稱,冠華鏡廠或有關人士持有的銅鑼灣波斯富街巨舖,面積逾2.3萬方呎,最新以不足70萬元租出,呎租約30元,較2013年零售高峰時呎租82元大幅回落63%。
上述商舖位於寶榮大樓地下入口、1樓及2樓,面積約23,120方呎,曾見證零售興衰,商舖早年由著名客家菜館泉章居租用,及至2013年零售高峰時,獲先施百貨以月租190萬元租用,呎租高見82元,3年租期後,隨着零售業轉差,2016年續租時已減租40萬元至150萬元。
其後2019年社會運動,加上零售業表現遜於預期,先施完約後離場,期後商舖曾以短租形式租予市集數個月。
該舖身價亦因而大幅縮水,2012年零售業興旺時,曾獲內地投資者劉軍斥以11.42億元購入該廈一籃子商舖(包括是次租出的2.3萬方呎舖位),令市場嘩然,一度成為全港最貴舖王。
劉軍2015年把地下A、B舖位以2.1億元售予位元堂,其後於2017年以4.68億元沽出餘下部分(即先施租用部分)予冠華鏡廠或有關人士,合共套現約6.78億元,較購入價大幅蝕讓4.64億元,持貨約5年蝕逾四成。若以冠華鏡廠購入價4.68億元、月租不足70萬元計,租金回報約1.8厘。
此外,商舖投資者黎永滔持有的灣仔皇后大道東100至102號全幢,上月中以1.6億元易手,以總樓面約12,929方呎計,呎價1.24萬元。登記買家為SUPERNOVA ALPHA LIMITED,公司董事為嘉里(0683)系創辦人、有「糖王」稱號郭鶴年的家族成員郭孔輔等,黎氏2007年9月6380萬購入,持貨約17年,帳面獲利9620萬元或1.5倍。本報就上述成交向黎永滔查詢,黎氏回覆指上述物業現為服務式住宅,價錢合理便出售,計劃換貨,有意購入零售核心區的商舖。
另一方面,油塘高輝工業大廈6樓05室,面積9600方呎,成交價2400萬元,呎價2500元,原業主為英皇集團或有關人士,於2010年4月2620萬元購入上述單位及同層01室,而該01室今年8月3347萬元易手,呎價2941元。