moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

中信泰富:豪宅帶動 明年樓價睇升10% 峻譽‧渣甸山料明年中獲入伙紙 部署現樓賣

【明報專訊】美國總統大選塵埃落定、加上聯儲局再度減息0.25厘,環球政經前景趨明朗;中信泰富物業代理董事李肇文接受訪問指出,除非美國通脹急劇惡化,目前已基本確定利息下行周期開展,加上中央出招提振內地經濟、特區政府全面「撤辣」等效應,展望明年本港樓市重新穩步攀升,豪宅將是帶動樓價向上「火車頭」,明年樓價將追落後,有力升10%。至於中信泰富旗下港島東半山豪宅峻譽‧渣甸山,預計明年中獲批入伙紙,屆時將以現樓形式開展大型銷售,個別特色戶成交呎價有機會與山頂豪宅看齊。

明報記者 林可為

對近期環球聚焦兩大政經事件,分別是共和黨籍特朗普贏得美國總統大選、明年初重新上台執政,以及聯儲局上周再減息0.25厘,李肇文認為,美國大選結束,對外貿易政策的不確定性或增加,但對本港樓市沒太直接影響;另外,雖然美國或有機會放慢減息速度,但除非美國通脹急劇惡化,否則利息下行周期大方向沒改變。

事實上,本港主要銀行最優惠利率(P)上周已跟隨美國減0.25厘,對本地樓市具提振作用,同時進一步擴闊供平過租情况,將吸引更多投資者買樓作長線投資。

稱早前峻譽準買家出價未合要求

李肇文指出,一手豪宅,特別是港島區新供應稀少,據統計,單計10月,成交價3000萬元以上的大額新盤成交約158宗,反映豪宅交投活躍;至於公司旗下峻譽‧渣甸山,較早時曾推出78伙位處第2座的單位招標,不乏準買家查詢和入標,但由於出價未合乎公司目標,故寧願惜售。

他透露,峻譽‧渣甸山預計明年中可獲批發入伙紙,部署屆時以現樓形式登場,並強調「傳統豪宅不怕守」,而香港是中國最具獨特地位的一線城市,豪宅物業將是帶動整體樓市向上的「火車頭」,預料明年樓價有力升10%。

李肇文:港是中國最獨特一線城市

李肇文續稱,近期港島半山區如波老道一帶的分層豪宅,以及山頂超級豪宅的成交呎價,均可作為峻譽‧渣甸山分層單位、特色大戶的參考價錢。

翻查資料,長實(1113)旗下波老道21 BORRETT ROAD,平均成交實呎徘徊約7萬元,而會德豐負責銷售的山項MOUNT NICHOLSON,成交呎價動輒約10萬元。

峻譽‧渣甸山提供114伙,涵蓋兩房及4房戶型,以及小量特色戶,實用介乎435至2948方呎,其中第1座以大單位為主,22樓頂層A室為最大單位,實用2948方呎4房設計,內置樓梯連接2048方呎天台,設私人泳池;至於第2座分層戶主打兩房戶型,大部分單位享政府大球場及港島市景,中高層遠眺維港景,項目設89個車位,初步估計項目總市值約70億元(總樓面約13萬方呎)。

葵涌全新盤涉350伙 主打中型戶

中信泰富在本港其他新盤發展,包括位處葵涌半山荔崗街的精品式住宅;李肇文表示,項目提供約350伙,主打兩房和3房戶,計劃2026年至2027年間推出,物業賣點是位處半山上,擁開揚都會景。翻查資料,中信泰富是於2022年底,斥資11億元投得上述荔崗街官地,以可建樓面逾25萬方呎計,每方呎樓面價約4390元。

[發展商專訪]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款