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大鴻輝放售灣仔舖 市值7億

【明報專訊】工商舖投資者近期放售頻繁,大鴻輝集團是其中之一。繼日前以11億元放售中環皇后大道中尚至醫療大樓後,大鴻輝再委託第一太平戴維斯作獨家代理,放售灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆,市值約7億元,以商舖面積約13,266方呎計,呎價約5.26萬元,並以現狀連租約出售。

上述商舖位於軒尼詩道及盧押道交界,屬灣仔酒吧段,人流暢旺,匯豐銀行承租該舖已逾20年,剛完成續租,月租183萬元。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示,物業估價約7億元,業主接受買家議價,若以物業市值計,租金回報約3.1厘。翻查資料,大鴻輝2008年以約3.95億元購入地下一籃子商舖,並在去年起拆售,上述商舖曾以意向價8億元、呎價逾6萬元放售,而毗鄰A2舖,則在去年3月以9100萬元易手,以商舖1718方呎計,呎價約5.3萬元。

星際城市400呎舖 1088萬沽 呎價2.7萬

另一方面,大鴻輝持有的旺角山東街星際城市一籃子商舖亦拆售,其中1樓104舖上月底以1088萬元易手,面積400方呎,呎價約2.72萬元。據悉,大鴻輝集團2012年以約9億元購入該商場。

鄧成波家族放售 市值2億尖沙嘴商廈

「舖王」鄧成波家族亦再放售物業,現委託仲量聯行作獨家代理出售尖沙嘴金巴利道80號全幢商廈,市值約2億元,較4年前、即2020年放售時市值逾3.88億元低48%。物業現為一幢14層高的商廈,面積約19,923方呎,以市值計,呎價約1萬元。

資料顯示,鄧成波於2018年以3.3億元購入,即現時市值較6年前購入價低39%。據悉,物業地下為約3500方呎商舖,現租予食肆;1至12樓為持牌旅館,提供45間客房,將以現狀及連現有租約出售。

另由香港電子支付平台銀傳(Yintran)聯合創辦人兼執行董事劉曉黎及相關人士,持有的觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈,早前放售並已截標,中原(工商舖)表示,獲多名本地投資者表示興趣。資料顯示,項目早前入標指引價為3.48億元,以面積約10.9萬方呎計,呎價約3165元。

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