【明報專訊】儘管新盤市場在減息後氣氛轉旺,惟個別買家卻放棄交易。上季起入伙、長實(1113)與新地(0012)合作的屯門青山公路大欖段飛揚2期,單日錄得11宗撻大訂,有關單位去年3月底、即項目首輪開售當日成交,成交價由317.8萬至698.1萬元不等,共涉約4893.8萬元。惟據成交紀錄冊顯示,買家已取消交易料撻大訂,料各遭沒收10%訂金,涉約32萬至約70萬元,涉及金額近490萬元。
發展商定於周日(11月17日)重售上述其中10伙,值得留意,是次發展商未有調整撻訂重售的單位售價,僅更新付款方法重推,入場單位為第5座1樓H室,實用266方呎1房間隔,以15%折扣計,折實價306.9萬元,呎價11,538元;餘下的1伙撻訂單位屬特色戶,則於下周一起招標重推。
項目新推出「210天付款計劃」,取代原有的90天及360天成交期,在新付款計劃下,總折扣率維持15%至17%,若買家簽署臨約後提前上會,可享2%至4%現金回贈。項目迄今累售365伙,佔全盤400伙逾九成,套現逾18億元。
位於元朗洪水橋、由泛海國際(0129)發展的滙都,集團執行董事關堡林表示,市場憧憬本港未來再有減息空間,以及專才來港增加自住或投資需求,故計劃短期推出滙都II應市。資料顯示,滙都II去年5月已獲批預售,涉402伙。至於滙都I,他指出,自今年9月本港減息後,項目不足兩個月累沽95伙,不少買家購入一房戶,目前僅餘1伙一房戶待售,樓盤自去年7月開售迄今累售403伙,佔可售單位逾九成,套現約21億元。
事實上,據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,今年首10個月共推41個全新盤,單位總數13,214伙,售出7701伙,售出率約58.3%,較去年全年約47.7%多10.6個百分點,比率連跌3年後首度回升,並創3年新高。
另外,宏安地產(1243) 旗下炮台山101 KINGS ROAD,日前以折實均呎2.08萬元首推51伙,周六起收票。宏安地產執行董事程德韻稱,部分買家查詢3房單位,不排除首輪開售前先招標推售3房單位。