【明報專訊】本周新盤市場雖未有大型全新盤推售,但新界洋房新盤卻連錄成交,保利置業(0119)旗下已屆現樓的屯門青山灣洋房項目瑧譽,自去年2月後,相隔約21個月「開齋」,招標售出2號洋房,實用面積5207方呎,5房5套另加儲物房間隔,外連376方呎平台、1162方呎花園及1148方呎天台等,連雙車位以1.16億元沽出,實呎22,278元,買家享有360日成交期,若買家於180日內完成交易,可獲成交價1%回贈,惟發展商不會為是次交易代繳印花稅作優惠。
值得留意,上述單位毗鄰的3號洋房,實用面積5210方呎連1127方呎花園等,2022年6月以逾1.9億元(連雙車位)、實呎36,574元沽出,買家當時成交期為720日;以呎價計,2號屋呎價低約39%。如對比項目最高價洋房、8號屋(實用面積5211方呎) 成交,2021年12月以逾2.14億元(連雙車位)、實呎4.12萬元售出,當時成交期720日,項目洋房呎價近3年間更下挫約46%。
泓碧洋房1億沽 呎價2.7萬低3年前三成
同樣地,碧桂園(2007)牽頭發展、已屆現樓的馬鞍山泓碧,新錄一手洋房呎價較3年前回落,涉及的11號屋,實用面積3665方呎4房4套間隔,連私家泳池、1581方呎花園和397方呎平台等,連3車位新以1億元售出,實呎27,285元,成交期至今年12月27日。
相比2021年12月售出的12號屋,呎價達40,224元,低32%,該洋房實用面積3577方呎,連3個車位當年以1.438億元售出,買家成交期360日,估計發展商除因應市况,而接納上述11號屋的入標價外,亦與買家成交期不同有關。
9月底銷售、英皇國際(0163)跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT,全盤最後1伙的27樓C室,實用面積1175方呎4房戶,由該集團主席楊受成以3290萬元購入,實呎2.8萬元,創項目標準戶呎價及成交價新高,單位將送贈太太作長線投資,亦意味項目123伙不足兩個月內售罄。
101 KINGS ROAD下周一推10伙招標
其他發展商積極加推或推盤,恒地(0012)等發展的啟德跑道區天瀧,最新加推15伙海景標準戶,屬實用面積逾千方呎的3房、4房戶,下周一起招標推售。
另外,宏安地產(1243) 旗下炮台山101 KINGS ROAD,明日進行收票前,昨晚上載銷售安排,率先下周一招標推售10伙,屬6樓至27樓的A及C室、實用面積549至838的3房單位,做法與同系鰂魚涌新盤FINNIE相似。