【明報專訊】本月焦點新盤之一、由宏安地產(1243)發展的炮台山101 KINGS ROAD,樓花期約14個月,昨正式接受認購登記,據悉發展商首日收350個認購登記,以推出單位77伙計,超額認購逾3.5倍。市場估計,發展商將於短期內上載銷售安排,擬於本周末以價單形式推售。
前身為成報大廈的101 KINGS ROAD,上周以折實均呎20,800元推出51伙,貼近同區二手物業做價。項目日前已對外開放示範單位參觀,昨起接受認購,首日收350票。
宏安地產執行董事程德韻表示,為回應市場熱烈反應,加推26伙單位,屬中至中高層單位,包括6個1房戶、13個兩房單位(開放式廚房),以及7個兩房單位(梗廚),計算最高30%折扣,折實後售價559.2萬至963.9萬元,折實實呎由21,100至22,918元,整批單位平均折實呎價21,808元。
連同加推單位計,兩張價單合共推出77伙,以首日收到350票計,超額認購逾3.5倍。市場估計,發展商將於短期內上載以價單推售單位的銷售安排,或於本周末開售。值得留意,項目日前已上載銷售安排,明日(18日)起招標推售10伙,屬6至27樓A及C室,實用549至838方呎3房戶,今年12月31日截標。
另綜合市場資訊,昨一手市場售出約10伙,中海外(0688)旗下現樓項目啟德跑道區維港1號售出1伙,為1A座32樓F室,實用447方呎,兩房開放式廚房間隔,成交價958萬元,實呎21,432元。
二手氣氛轉佳,有投資者斥資逾千萬元入市。美聯首席區域營業董事楊宜貞表示,中半山曉峰閣3座高層D室新近易手,實用646方呎,兩房間隔,原業主9月底以約1800萬元放盤,近期減價至約1600萬元,獲本地投資客垂青,雙方議價至1550萬元成交,累減250萬元或14%,實呎23,994元,連一個車位出售。原業主1993年12月約560萬元購入,持貨31年,轉手帳面賺990萬元,物業期內升值近1.8倍。
另西環高逸華軒一個兩房戶,零議價下易手。中原區域營業經理黃小江稱,單位為極高層C室,實用714方呎,兩房一套間隔,享海景,原業主早前以1400萬元放售,放盤1周,即獲用家垂青,並在零議價下易手,實呎19,608元。原業主2014年以1310萬元購入,持貨10年,帳面賺90萬元或約7%。