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63 POKFULAM開放式連錄蝕讓 業主實蝕四成

【明報專訊】二手迷你戶業主頻損手離場,利嘉閣高級聯席董事張智恆表示,西營盤薄扶林道63 POKFULAM第1座中層單位,實用209方呎開放式戶,新近以463萬元易手,料為屋苑歷來成交價新低、實呎2.21萬元,原業主2018年以708萬元一手購入,帳面蝕245萬元或35%,連使費有機會實蝕約275萬元或39%。

同座另一高層單位,實用264方呎開放式戶,以570萬元易手、實呎2.15萬元,原業主2019年以812.8萬元一手購入,帳面蝕242萬元或30%,連使費有機會實蝕約278萬元或34%。

天鑽兩房業主撈底 3個月帳賺兩成

新界方面,部分早前樓價跌勢過急屋苑,有業主「撈底」並沽貨獲利;美聯助理營業董事林奕俊表示,大埔天鑽第12座低層C室,實用524方呎兩房戶,以628萬元沽出、實呎1.19萬元。

原業主今年8月以528萬元購入,當時成交實呎約1萬元,料為屋苑歷來最低二手呎價,業主持貨3個月沽出,帳面賺100萬元或19%。

富豪3房呎價8123元 3年新低

另資料顯示,沙田富豪花園G座中層C室,實用831方呎3房1套戶,以675萬元易手、實呎8123元,料為屋苑約3年來最低成交呎價,惟原業主於2010年430萬元購入,帳面仍賺245萬元或57%。

馬鞍山海典灣錄3年來最大額成交,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指出,海典灣第3座連天台單位,實用1181方呎3房1套間隔,設內置樓梯通往天台,望海景,經議價後減120萬元或7%,以1680萬元沽成交、實呎1.42萬元;原業主早於2002年以708萬元一手買入,持貨22年,帳面賺972萬元或1.4倍。

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