【明報專訊】本港今年第二次減息後,樓價走勢依然反覆;具體反映11月4日至10日二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報138.56點,按周回升0.54%;CCL上周跌0.7%、今周升,顯示走勢反覆,惟仍然高於9月首次減息前135.86點低位,而今年迄今樓價暫時累積下跌5.88%。
事實上,CCL繼續處於逾8年低位,在2016年9月底水平徘徊,指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%。
此外,反映大型屋苑樓價的CCL Mass報138.96點,按周升0.47%;CCL(中小型單位)報137.65點,按周升0.5%;豪宅方面,CCL(大型單位)報143.06點,按周升0.74%。上述三個指數,分別處於2016年9月中、9月底及2017年1月中水平。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL最新報138.56點,是11月8日美國聯儲局、本港主要銀行減息0.25厘當周市况,但市場擔憂特朗普明年1月正式就任美國總統後,將加劇中美緊張關係,展望CCL將於136點到140點之間徘徊。
另據美聯統計,本周末兩天(今日和明日),全港15個指標屋苑預約睇樓量錄約587組,較上周末錄約595組,按周跌約1.3%,並連跌3個周末。美聯住宅部行政總裁布少明表示,一手搶佔客源,加上早前市場已消化了一批二手筍盤,導致11月指標屋苑交投回軟,但成交量仍與9月相若。隨12月美國仍有望減息,加上多個新盤部署推出,將為樓市注入動力,料二手樓價可靠穩回升。