【明報專訊】農曆新年前一向是傳統租賃淡季,但今年除租賃交投暢旺外,部分更錄得大幅加租個案。中原副分區營業經理曹嘉華指出,東涌水藍‧天岸第7座中層E室,實用面積549方呎2房間隔,望東南內園景,獲外籍機師以2.2萬元承租,實用呎租逾40元。
據悉,單位對上一份租約,於2023年以1.75萬元租出,即新月租較兩年前舊月租大增4500元或26%。業主2009年10月329.12萬元買入,租金回報約8厘。
此外,香港置業高級聯席董事譚浩智稱,西營盤縉城峰2座高層F室,實用面積374方呎1房間隔,獲中環上班族以2.35萬元承租,實用呎租約62.8元,較市價高約7%。業主2010年11月以約720.6萬元一手購入,租金回報約3.9厘。
另一方面,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗世宙本月至今錄約5宗租賃成交,當中3宗於最近一周錄得。包括第3座高層H室,實用面積429方呎兩房間隔,以1.65萬元租出,實用呎租38.5元,租金及呎租均追平同類單位去年7月、即暑期傳統租賃旺季所創下最高屋苑紀錄。上址業主2016年562.8萬元一手購入,租金回報約3.5厘。
另外,資料顯示,莊士中國(0298)旗下鴨脷洲弦岸中層D室,實用面積272方呎1房間隔,獲高才通以18,350元承租,實用呎租67.5元,而單位由莊士持有作收租之用。
二手買賣方面,新界上車屋苑再錄二手蝕讓,沙田河畔花園C座中層7室,實用面積242方呎,原則2房間隔,望公園及樓景,以323萬元易手,實呎13,347元。原業主2015年2月368萬元購入,持貨約10年帳面仍蝕45萬元或12%,連使費料實蝕60萬元或16%。
另利嘉閣分行客戶董事趙洛民稱,將軍澳日出康城峻瀅1期3座中層E室,實用面積736方呎,3房1套連士多房間隔,以660萬元沽出,為屋苑5年新低,實呎8967元。原業主2012年518.6萬元一手購入,持貨近13年帳面仍升141.4萬元或27%。