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合景泰富:港樓市下半年料反彈 冀中央再出招提振經濟 樓價今年有望升5%

【明報專訊】特朗普正式就任美國總統,對國際政經局勢有何影響,備受全球關注;合景泰富(1813)香港區總經理(海外拓展部)蘇維文接受訪問指出,特朗普新政府上場首半年,預料着力處理的主要議題包括關稅、對華關係等,估計2025年下半年起,待多項政經政策敲定後,環球政經形勢可趨明朗化,如配合中央政府繼續出招提振經濟,本港樓市可望於今年第三四季呈現較明顯反彈,全年樓價有機會回升5%。至於與龍光(3380)合作的鴨脷洲凱玥,屬港島南區近年鮮有供應的分層豪宅,會繼續採善價而沽的惜售策略。

明報記者 林可為

對環球聚焦特朗普正式就任美國總統,蘇維文認為,美國新政府上任首半年,關稅、如何處理對中國關係等,估計是華府最主要議題之一,在華府未有具體政策出台前,相信今年上半年環球財資市場、以至香港地產市場,仍然充斥觀望情緒。至於本港樓價走勢,蘇維文形容:「(樓價)現時已接近『山腳』,但仍未完全到底,上半年樓價預料將維持橫行格局。」

蘇維文:樓價已近「山腳」 但未到底

翻查資料,據反映香港樓價走勢的中原城市領先指數CCL顯示,2024年全年樓價累跌6.5%,相較2021年8月高峰則仍下挫28%。 蘇維文認為,如華府就關稅、對中國關係等重大政策,於今年上半年內敲定大方向,環球政經形勢、以至香港樓市,可望於下半年起趨明朗化。

一簽多行或擴至灣區其他城市

與此同時,他期望中央政府今年繼續有提振內地經濟、樓市的重大新舉措出台,而赴香港一簽多行措施,繼深圳後,今年內有機會擴展至大灣區其他城市,對刺激香港經濟、樓市絕對有幫助,「樂觀估計,香港樓市可於第三四季期間呈現較明顯反彈勢頭,2025年全年樓價料最多可上升5%」。

蘇維文強調,香港人不乏消費力,市場亦不乏資金,在特區政府去年2月全面撤銷物業辣稅、加上美國聯儲局去年9月起3次減息的帶動下,2024年全年整體一手成交累積錄約1.58萬宗,相較2023年全年錄約1.07萬宗,按年回升約48%,反映市况已見改善。

凱玥續採招標發售善價而沽

談及凱玥的銷售部署,蘇表示,項目屬港島南區少有坐擁全海景的分層豪宅,會繼續採招標發售並善價而沽,目前的洽購查詢準買家,除本地客、新香港人及內地客外,亦不乏外籍人士。據成交紀錄冊顯示,凱玥自2023年初至今累積售出約48伙、涉吸金總額約34億元,平均實呎約3.15萬元;可留意的是,其中43伙成交、即近九成單位是於去年4月、政府全面「撤辣」後售出,據悉買家當中已有逾九成收樓,並對物業質素感滿意。

(發展商專訪)

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