【明報專訊】雖然農曆新年將至,私宅租盤依然不乏內地專才承租;中原副區域營業董事余倫鋒表示,尖沙嘴港景峯最新獲一名內地專才租客,連租兩伙相鄰單位,包括第1座高層E室,實用821方呎3房1套連儲物房間隔,望廣東道市景及海景,以3萬元租出、實用呎租37元;另第1座高層F室,實用541方呎兩房間隔,望戲曲中心及海景,則以2.5萬元獲承租、實用呎租46元,即兩單位租金共涉5.5萬元,估計租入兩單位與家人同住。
余倫鋒指出,上述兩個單位放租逾1個月後獲承租,均由同一名業主持有,於2013年2月分別以約2385萬元及約1600萬元購入(總作價約3985萬元),持貨近12年,享租金回報率約1.7厘。
市區半新盤的細單位同樣受內地專才青睞;中原分區營業經理胡煥燁表示,西環翰林峰第1座高層D室,實用219方呎開放式間隔,望香港大學及山景,業主叫價1.85萬元,議價後減1500元或8%,獲內地專才以1.7萬元承租、實用呎租約78元;業主於2017年以665.6萬元一手購入,持貨近8年,享約3.1厘租金回報率。
新界方面,不少租客趕及農曆新年前租樓;祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門老牌屋苑時代廣場新近錄得「即日放租、即日承租」個案,業主叫價1.3萬元放租B座低層06室,屬實用314方呎兩房間隔,放租當日即有航空公司機組人員洽詢,議價後減1000元或7.7%,以1.2萬元租出、實用呎租逾38元;業主於2022年以465萬元購入,持貨近3年,享約3.1厘租金回報率。
黃續稱,屯門另一大型屋苑邁亞美海灣,屋苑第6座高層F室,實用466方呎兩房間隔,以月租1.28萬元租出、實用呎租逾27元,新租客為同區客,由於自住單位需裝修,需要物色短期租盤租住,而業主可接受短期租約,並一次過繳付3個月租金涉約3.84萬元;業主於2016年以369萬元購入,持貨近9年,享租金回報率約4.2厘。