【明報專訊】過去數年以高價購入樓花物業的業主,因樓價回調,部分業主「棄船」而撻訂收場。據中原地產研究部統計,去年全年新盤撻訂共錄449宗,較2023年的256宗,大幅上升75.4%。去年其中撻大訂錄346宗,撻大訂比例為77%,略高於2023年73%。去年第四季撻訂錄104宗,較第三季40宗飈升1.6倍。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出,減息周期啟動,樓市回穩,成交增多,發展商把握時機加快出售撻訂單位。去年12月金管局推出一次性特別安排,容許2021至2023年選擇了建築期付款的樓花買家,可向銀行申請最高八成按揭貸款,以及今年新近有私營按保公司為指定樓盤的業主提供新按揭計劃,貸款額為估價110%或買入價90%。雖然以上措施有助降低撻訂宗數,但相信春節後旺市,發展商持續減價推盤下,短期新盤撻訂宗數仍維持高企,預料今年首季約在100宗水平。
去年第四季取消交易104宗一手私宅中,截至12月有55宗已成功重售,重售比例達53%,較第三季截至9月重售比例43%,上升10個百分點。楊稱,此反映息口回落,加上部分發展商收回撻訂單位後減價重售,吸引買家入市,因而推高重售比例回復至五成以上。值得留意,去年第四季重售降價幅度達兩成半或以上個案,有90%是在2019年12月至2021年12月期間即樓價高峰時一手售出,主要來自長沙灣睿峰及啟德跑道區維港1號兩盤,集中於500方呎以下小型戶。