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外籍客新春前598萬一筆過購浪澄灣凶宅

【明報專訊】新春前假期氣氛籠罩,卻錄得有外籍客於新春前Full Pay(一筆過毋須按揭付款)購入凶宅,屬市場罕見。利嘉閣分行高級聯席董事甘尚德表示,鄰近奧運站的浪澄灣,位於7座中層單位,實用面積558方呎,兩房間隔,望開揚海景,獲外籍客以598萬元一筆過購入,實呎10,717元。

據悉,單位早年曾發生事故,屬凶宅。原業主2014年約846萬元一手購入,現成交價較11年前低248.3萬元或29%,連使費料實蝕285萬元或34%。

上環帝后華庭則錄內地客入市成交,資料顯示,屋苑1座低層I室,實用面積520方呎,3房間隔,近期以830萬元易手,實呎15,962元,屬屋苑3房最少3年來新低;單位現由兩人聯名購入,二人之英文姓名均屬普通話拼音,料為內地背景人士。原業主2020年1146.8萬元購入,帳面蝕316.8萬元或28%,連使費料實蝕379萬元或33%。

得寶兩房炒燶300萬沽 9個月料實蝕9萬

另外,亦有炒家「炒燶」市區老牌上車屋苑個案。資料顯示,九龍灣得寶花園E座中層8室,實用面積265方呎,兩房間隔,望樓景,以300萬元易手,實呎11,321元。原業主去年4月以303萬元購入,持貨約9個月帳面蝕3萬元或1%,連使費料蝕約9萬元或3%。

LP10兩房戶600萬沽 原業主料實蝕三成

中原分區營業經理何文俊表示,將軍澳日出康城LP10今年開齋,位於2B座中層D室,實用面積488方呎,兩房間隔,設開放式廚房,望園景,以600萬元沽出,實呎12,295元。原業主2021年2月790萬元一手買入,帳面蝕讓190萬或24%,連使費料實蝕約234萬元或約30%。

此外,資料顯示,牛池灣威豪花園1座低層D室,實用面積637方呎,3房1套間隔,近期以約643萬元易手,實呎10,091元,險守萬元大關,為屋苑最少3年來呎價新低。原業主2015年6月712萬元購入,帳面蝕69萬元或9.7%,連使費料實蝕115萬元或16%。

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