【明報專訊】今年首幅推售的住宅地、位於沙田大圍美田路的住宅官地,昨日截標共收到6份標書,以本地財團為主,包括在同區有住宅項目發展、以獨資入標的長實(1113)、新地(0016),另信置(0083)、建灝及中海外(0688)亦有入標,反觀去年10月中標沙田小瀝源地皮的華懋,則未有「參戰」。有測量師表示,標書數目屬市場預期之內,認為現時整體市場信心回升,增加發展商投地信心,惟預期短期內出價仍傾向審慎。
已有一段時間未有參與投地的建灝集團,昨日入標競投的建灝地產行政總監林綺華表示,美田路地皮發展規模不大,雖然地皮距離港鐵大圍站稍遠,但區內發展頗為成熟,故獨資入標。被問及差估署最新數據顯示,去年全年樓價指數下跌,她又回應指出,若中標上述項目,項目需數年後才落成,期望屆時樓市會有所改善。
中原測量師行執行董事張競達表示,昨日截標的美田路住宅地,鄰近美松苑及美城苑,周邊發展成熟,加上區內少有新供應,即使位置較遠離港鐵大圍站,但規模及投資額適中,具一定吸引力,地政總署共接獲6份標書,屬市場預期之內,預料未來將發展為中小型單位。
值得留意的是,大圍區內未來亦有新發展項目,部分較成熟的要數到由永泰(0369)及萬科合作發展的顯和里項目,2022年9月7.8638億元投得,每方呎樓面地價8802元。項目正待批預售,涉240伙,預計2026年9月落成。資料顯示,昨日截標的美田路地皮,地盤面積約38,750方呎,地皮呈長條形,指定作私人住宅用途,最高可建樓面19.37萬方呎。綜合市場人士估計,市場初步估值約5.2億元至約8億元,即預計每方呎樓面地價約2700至4130元(見表)。