【明報專訊】蛇年將至,但核心區商舖租金跌勢仍未喘定,部分舖位即使被承租,租金亦要倒退至多年前水平。資料顯示,太子西洋菜南街、曾由連鎖茶餐廳康年飲食集團租用的五寶大廈地舖連閣樓,早前由食肆「大池記大排檔」僅以月租15萬元承租,租金重返20年前水平。
上述舖位為西洋菜南街103至109號五寶大廈地舖連閣樓,毗鄰為有「金魚街」之稱的通菜街,亦鄰近始創中心、旺角中心,甚至跨境巴士站,故該地段一向設有不少食肆,並屬不少港人及內地客「搵食」之地。
今次租出之舖位,地舖面積約2100方呎,另設閣樓約1900方呎,合共約4000方呎。據悉,商舖原由車仔麵店及香港小食店租用,去年7月租約期後已離場,業主隨即以月租22萬元放租,放盤多月,終在上月獲「大池記大排檔」以月租15萬元承租,呎租約37.5元,租期3年至2027年12月,預計租金支出約540萬元,據悉該食肆已開業。翻查資料,商舖自2005年起,一直由食肆租用,最初月租為17.25萬元,2015年商舖市場高峰時,以新鮮出爐麵包、蛋撻聞名的康年飲食集團,以月租31.05萬元租用,如以最新租金相比,即租金從高位回落52%,租金更較2005年、即20年前低。值得一提的是,雖然租金水平重返20年前,但業主早在2003年「SARS年」以2480萬元購入,租金回報仍高達7.3厘,回報可觀。
此外,中原(工商舖)資料顯示,去年12月商廈錄約336宗租賃成交,按月及按年分別減少約25.66%及約0.88%;涉及租用面積約131萬方呎,較11月約116萬方呎增約13.08%,按年對比亦上升約21.74%,反映上月大手租務較多,個別大型企業亦加快落實租務安排。
早前市場消息指出,金鐘太古廣場1座兩層高層合共涉及樓面約4.5萬方呎,以每方呎約90元租出,月租約400萬元,為近期核心區商廈大手租務成交,新租客為台灣凱基銀行,成為凱基銀行首間台灣以外的海外分行。