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新地6億奪大圍地 樓面呎價3100元 雷霆:建中小型住宅 總投資額料23億

【明報專訊】雖然2024年發展商投地意欲低,以致特區政府賣地收入大減,但是作為龍年最後一幅截標的住宅官地、沙田大圍美田路地皮,成功在農曆新年正月前夕,由本地龍頭發展商新地(0016)以6.06億元投得,折合每方呎樓面價約3128元,屬於市場預期的價錢之內;新地副董事總經理雷霆回應查詢指出,項目預計總發展成本約23億元。

明報記者 林尚民

上述美田路住宅地,鄰近區內居屋美城苑、美松苑,毗鄰大型私宅恒峰花園等,距離港鐵大圍站大約10至15分鐘步程,項目佔地約38,750方呎,最高可建樓面19.37萬方呎;地政總署公布,地皮以6.06億元批予新地、每方呎樓面價約3128元(見表)。

翻查資料,項目上周五截標時(1月24日),共接獲6份標書,除新地外,入標發展商包括長實(1113)、信置(0083)、嘉里(0683)、中海外(0688)及建灝,當時市場預期估值約5.2億至8億元、每方呎樓面地價約2700至4130元,意味今次新地中標價,屬市場預期的範圍之內。

毗鄰恒峰花園 可建樓面逾19萬呎

新地副董事總經理雷霆指出,地皮附近環境清幽、交通方便、鄰近港鐵站,社區民生配套充足,而且此區新供應量一向不多;雷霆續稱,集團將興建中小型住宅單位,預算總投資約23億元。

分析:與同系香粉寮項目有協同效應

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,新地在大圍一帶擁有香粉寮發展項目,距離今次的官地只有約700米,出於協同作用,新地出較價其他發展商進取並不令人意外,預計將來落成後,實用呎價可見1.65萬元。

上述香粉寮項目,新地去年中以12.13億元完成補地價,以可建樓面52.1萬方呎計,每方呎樓面補價約2328元,預計興建約1200伙住宅單位。可留意的是,新地去年7月以6.19億元,投得沙田小瀝源源順圍地皮,項目可建樓面逾15萬方呎,每方呎樓面價3952元。

YOHO WEST PARKSIDE十四鄉新盤將登場

事實上,新地將有多個新界新盤推出,包括天水圍天榮站YOHO WEST PARKSIDE(即YOHO WEST 第2期),預計農曆新年後出擊,項目涉525伙、目前仍待批預售,樓花期長約20個月,示範單位及樓書準備得如火如荼;至於2023年底開售的YOHO WEST 1期,提供1393伙,迄今累沽近1200伙或近90%,套現約65億元,去年底入伙。同系另一焦點新界新盤,為西貢西沙大型綜合發展項目的住宅部分、十四鄉第1A期,提供781伙。

[香港地產]

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