【明報專訊】春節假期氣氛濃厚,二手交投淡靜,馬鞍山居屋富安花園錄得蛇年首宗成交,中原分區營業經理陳鴻霆表示,單位為富安花園3座低層G室,屬實用591方呎的3房戶,原業主在農曆新年前以350萬元(未補地價)放盤,年初二獲買家洽購,並以300萬元(未補地價)易手,減價約50萬元或14%,折合實呎5076元。
翻查資料,同屬3房戶的2座低層A室,實用597方呎,於本月中以332萬元(未補地價)轉手,呎價5561元,屬市價水平,若以成交呎價相比,上述成交略低市場逾8%。原業主早於1987年以23.3萬元(未補地價)購入,即使以低市價易手,帳面仍獲利267.7萬元,物業在約38年升值近12倍。
將軍澳峻瀅則錄租轉買個案,美聯首席高級營業經理陳健豪表示,單位為2期2座極高層H室,實用512方呎,兩房戶向東南,望山景及遠眺海景。據悉,原業主兩個月前以630萬元放盤,有外籍人士睇樓後,心儀單位附有簡單裝修及家俬,以及價錢相宜,遂轉租為買,以525萬元承接,即原業主減價105萬元或17%,折合實呎10,254元。
原業主2015年6月以563.3萬元向發展商一手購入,持貨逾9年,是次轉手帳蝕約38.3萬元或6.8%,計算交易使費後,實際蝕逾60萬元或約11%。
新盤市場同樣淡靜,過去3日農曆年假共錄約5宗一手成交,與去年同期相同,而上月全月錄約763宗一手成交,較去年12月的688宗,按月上升11%,主要是上月有全新盤推售,如樓花期不足一年、旭日集團旗下屯門青山公路青山灣段新盤黃金海灣‧珀岸,又有以現樓形式推售的協成行筲箕灣傲華等,帶動一手成交量增加。
另萬科香港最新公布蛇年推盤大計,萬科香港董事總經理周銘禧表示,公司正積極部署大埔馬窩路大型住宅發展項目的銷售,項目共提供1650伙,設計團隊利用地勢高差將項目分為三個梯台,每個梯台的景觀設計各有特色,將視乎市况預計於今年上半年分期數推出市場。據地政總署資料顯示,馬窩路項目分3期申請預售樓花同意書,已於去年獲批預售,樓花期長約14至18個月。
周銘禧續指出,公司旗下九龍醫局街連方II已獲批入伙紙,預計今年中左右展開交樓程序;而連方I正以現樓銷售,並推出6伙頂層及複式連天台特色戶。