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路勁部署推凱和山「樓王」 擬提價2% 今年樓價料有5%內溫和升幅

【明報專訊】市場憧憬新春後樓市將出現小陽春之際,路勁(1098)銷售及市場推廣總監顏景鳳接受訪問表示,隨節日氣氛料於2月中消散,市場復常,集團旗下兩個現樓項目將啟動銷售新攻勢,其中屯門掃管笏凱和山,部署推出屬屋苑「樓王」、位處單邊位置的第1座,料呎價有力調升2%至3%;至於黃竹坑站港島南岸晉環,亦將開放全新連裝修複式示範單位。她認為置業購房仍屬港人剛性需要,如減息整體勢頭不變,今年樓價料有5%以內溫和升幅。

明報記者 林可為

去年12月起,路勁以提供新優惠、變相減價形式推出凱和山,至今年1月底累售近135伙、套現超過6億元,平均實呎1.01萬元;顏景鳳指出,新盤若以具市場競爭力的價錢推出,就具承接力,集團正部署推出凱和山的「樓王」第1座,該座提供的1房至3房戶,實用381至1025方呎,不少單位享有九逕山的翠綠山巒景致。

不少單位享九逕山翠綠山巒景

她透露,由於第1座位置、景觀有別其他座數,整體呎價料有2%至3%上調空間。

至於凱和山14幢實用介乎2031至3419方呎的洋房,以及4伙實用1540至1577方呎的複式別墅,計劃今年第四季推出招標,屈時亦會開放現樓示範洋房。顏景鳳表示,此兩款物業在屯門同區的新供應稀少,適合家庭成員較多的家族,價錢會參考同區一手洋房。

晉環將開放全新複式示範單位

翻查資料,保利置業(0119)旗下青山公路青山灣洋房瑧譽,最近售出的6號、12號屋,總實用面積均逾5800方呎,成交價皆逾1.3億元、實呎介乎2.2萬至2.3萬元,市場估計相關成交實呎可作凱和山洋房的參考。

晉環方面,現時可供發售的餘貨尚有40餘伙,焦點是10伙實用1200餘方呎的複式及特色戶,稍後將開放位處第1A座高層的連裝修現樓示範單位,料將以招標形式發售。

顏景鳳認為,隨新春節日氣氛漸退,樓市交投氣氛將於2月中後復常,屆時將有多個新盤登場,估計2月整體一手交投會是1月份(錄約765宗)的五成,即約380宗的水平。

顏景鳳:購房置業仍屬港人剛性需求

對特朗普就任美國總統,中美兩國角力、貿易戰會否轉趨激烈,令本港樓市受拖累,顏回應指出不太擔心,因為購房置業仍屬港人剛性需求,主打中小型單位的上車盤、或港鐵沿線項目,仍具有相當承接力;此外,特區政府去年全面「撤辣」、加上美國聯儲局啟動減息,2024年全年整體一手成交錄約1.58萬宗,按年增加近五成,顏認為樓市最嚴竣時間相信已過去,如息口下調勢頭不變,2025年樓價有望有5%以內升幅。

(發展商專訪)

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