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恒地九建2.86億統一大角嘴舊樓

【明報專訊】活躍於舊樓收購的恒地(0012)及九建(0034),昨日透過強拍,以2.86億元統一大角嘴福澤街24至30號(雙號)業權,是次為兩家發展商近年首度合作項目。外界估計,項目將作商住發展,涉約4.67萬方呎樓面。

屬蛇年首個強拍舊樓項目、位於福澤街24至30號(雙號)永發大樓,位於恒地利奧坊.曦岸及九建奧城.西岸兩物業中間,由兩家發展商持有大部分業權,項目昨日公開拍賣,九建物業發展部總經理歐陽志雄在無競爭對手下,以底價2.86億元投得項目,統一業權。

資料顯示,永發大樓佔地約5600方呎,1964年落成,樓齡約61年。據項目估值報告,假設項目以地積比率約8.3倍重建,可重建為1幢25層高的商住項目,總樓面約46,676方呎。

萊坊資深顧問陳致馨表示,修訂強拍條例後,今年已有兩宗強拍申請,有關個案亦受惠於修訂條例,不過因目前樓市不如早前市况熾熱,發展商或財團收購價格均較審慎,預計今年強拍申請只得單位數字申請。

另一邊廂,由資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮,委托世邦魏理仕及高力以招標形式放售,截標日期為3月18日。項目現時市值約1.95億元,較2022年中放售時市值約3億元下跌1.05億元或35%。

盧華家族放售侯王道地 估值兩年半跌35%

上述地皮面積約3042方呎,規劃為住宅(甲類),地積比率最高9倍,最高可建樓面約27,378方呎,以最新市值1.95億元計,每方呎樓面地價約7123元。地皮已完成平整工程,可隨即進行發展,預計可作精品式商住綜合項目。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,上述項目除了正對市建局九龍城衙前圍道發展計劃外,更鄰近啟德發展區,相信將來區內之物業升值潛力定必無限。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪稱,上述地盤毋須補地價即可開始發展,屬九龍城區內罕有,新買家可以考慮興建一座商住綜合大樓,或發展為學生宿舍。

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