【明報專訊】新春後馬鞍山翠擁華庭現短炒個案。美聯首席高級營業經理李天傑表示，翠擁華庭最新錄成交，位於11座高層C室，實用面積765方呎，3房1套間隔，原業主為投資客，去年9月672萬元購入，購入後加價148萬元或22%、以820萬元放售，並同時放租，至去年12月原業主改為只作放售，叫價調低近5%至780萬元，近日獲買家洽詢，議價後以730萬元易手，實呎9542元。原業主持貨約5個月，帳面仍獲利58萬元或約9%。
鰂魚涌南豐新邨亦錄高市價成交，利嘉閣助理營業董事丁培鴻表示，南豐新邨3座高層A室，實用面積570方呎，3房間隔，外望內園景，獲區內客以612萬元承接，高市價約7%，實呎10,737元。原業主1996年以約335.5萬元買入，持貨約29年，帳面獲利約276.5萬元或約82%。
不過，西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓個案，中原區域營業董事陳沛堯表示，傲瀧9座中層A室，實用面積1837方呎4房雙套間隔，以2548萬元連租約及一車位易手，實呎13,870元；單位目前以月租6.8萬元租出，租金回報約3.2厘。陳透露，買家為長線投資者，有感租金回報高，議價後拍板入市作長線投資及收租用途；原業主2018年6月以約3251.4萬元一手購入，持貨逾6年半，帳面蝕703萬元或22%，計算交易使費，料實蝕逾866萬元或27%。
此外，元朗Yoho Town亦錄蝕讓成交，美聯助理聯席董事陳鋒表示，Yoho Town 2座高層F室，實用面積393方呎，兩房間隔，原業主早前放盤，獲區內租客垂青，租客有感租金持續向上，決定轉租為買，議價後以515萬元承接，實呎13,104元。原業主2020年630萬元購入，持貨約5年，帳面蝕115萬元或18%，連使費後實蝕逾147萬元或23%。
