【明報專訊】今年多家發展商積極去存貨,作為本地龍頭發展商的新地(0016),預計今年底前將推出6個樓盤,共涉逾3100伙(見表),除計劃本月「打頭陣」推出的天水圍YOHO WEST PARKSIDE外,新地歷來最大規模項目的西沙十四鄉發展項目,頭炮第1A(2)期昨已命名為SIERRA SEA,今期將設781伙,最快下月推售。
新地副董事總經理雷霆表示,集團未來10個月、即今年底前擬推6盤,最快推出為YOHO WEST PARKSIDE,項目正待批預售,預計本月底前推售,而提供781個單位的SIERRA SEA同樣待批預售中,擬下月推出。雷又稱,已獲批預售的啟德天璽‧天2期及天璽‧海2A期部署上半年推出,另下半年則推售接近現樓的屯門NOVO LAND 3A期,另暫未申請預售的上水古洞項目一期,則部署年底前推出。
新地代理執行董事陳漢麟表示,SIERRA SEA意指匯聚山脈與海,與大自然緊密相連,項目由4幢物業組成,共提供781伙,樓盤預計今年12月落成,樓花期約10個月,樓書及位於九龍站ICC的示範單位已如火如荼,正待批預售,最快下月推出。市况方面,雷霆表示,美國聯儲局雖暫未減息,但農曆新年後香港銀行同業拆息正下調,相信今年按息下調趨勢不變;另過去兩三年內地專才來港租樓需求大,租金獲支持,料「供樓抵過租樓」將更普遍,料吸引更多租客及投資者入市。
事實上,作為新地歷年來提供最多單位的私宅發展項目,西沙項目預計將興建多於9700伙,單位總數逼近共10,642伙的沙田第一城,整個項目佔地逾800萬方呎,擬建46幢16至31層的分層住宅物業,總樓面高達約651萬方呎。而新地近年多次就上述項目補地價,最大額為2017年及2021年分別以158.9億元及37.2億元補價,兩次共涉逾196億元,平均每方呎樓面補價逾3000元。
另外,部分豪宅新盤獲大手客掃貨。華潤置地(海外)及保利(0119)合作的啟德跑道區澐璟,昨獲同一組買家以招標形式連購4伙,總額涉逾3.14億元。有關單位同為實用面積1870方呎的第2座9至12樓B室,同屬4房雙套連私人電梯大堂間隔,成交價7629.6萬至8054.1萬元,實呎40,800至43,070元。項目自2022年底推出至今共沽309伙,佔單位總數582伙逾五成,總套現金額近128.8億元。啟德恒地(0012)THE HENLEY II則售出1座35樓A室、實用面積888方呎3房戶型,成交價3072.48萬元、實呎3.46萬元。