【明報專訊】政府「撤辣」一周年,樓市出現旺市不旺價局面。據中原樓市大數據資料顯示,2021年9月全港私宅樓價總市值高見逾12萬億元,平均樓價達982萬元,隨着樓價下跌,上月總值跌穿9萬億元,低見8.99萬億元,與「撤辣」前9.5萬億元比較,一年來再跌近4800億元,平均樓價跌至699萬元。
若以全港約128萬伙私宅計,相當於「撤辣」後平均每名業主身家減少逾47萬元,與2021年高位比較,身家更縮水達283萬元。事實上,去年「撤辣」後本港樓價一度連升兩個月,累升逾2%,但升勢無以為繼,之後樓價更連跌5個月。中原城市領先指數CCL現為138.47點,與去年「撤辣」前145.37點比較,跌近5%,與2021年歷史最高位191.43點比較,更累跌近28%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於部分發展商擔心「愈遲賣個市愈差」,採用「以價換量」的策略,形成2024年新盤市場非常暢旺,「撤辣」後錄逾1.5萬宗登記,按年升55%,發展商賣樓套現逾1952億元,按年升八成;但現時一手貨尾逾2.2萬伙,相信未來一兩年仍是發展商「清貨年」,惟政府將於下周三發表新一份《財政預算案》,有望推出振興經濟措施,再為樓市帶來正面刺激作用。
事實上,自「撤辣」以來,內地客入市比例增,據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料,按已知買家姓名作分析,以去年3月至今年1月共11個月計算,內地買家(以買家姓名的英文拼音識別)於香港樓市一二手住宅買賣註冊量共錄11,926宗,較「撤辣」前11個月5189宗大幅急升約1.3倍;金額方面,「撤辣」後11個月內地買家共涉及約1291億元,亦升逾一倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以佔個人買家比率計算,近11個月內地買家註冊量佔比約23.7%,比起前11個月約14.7%增加約9個百分點;金額方面,更由約23.3%升至約34.4%,增加11.1個百分點。