【明報專訊】新一份《財政預算案》公布前,市場接連錄得蝕讓成交,當中不乏知名人士。其中英皇集團主席楊受成胞弟、一向活躍於工商物業買賣的資深投資者楊超成,最新以約5680萬元售出南區淺水灣道65號松苑一單位,持貨近4年料實蝕約27%。
市場消息指出,上述單位為松苑低層B室,實用面積1917方呎,3房連雙套及工人套房間隔,據悉以約5680萬元連兩車位售出,實呎29,630元。楊超成2021年7150萬元連兩車位購入,持貨近4年,帳面蝕讓約1470萬元,若連同使費,料實蝕約1900萬元或27%。
翁文通888萬沽囍滙一房 12年實蝕80萬
此外,消息指出,灣仔囍滙3座最低層1房戶,實用面積432方呎,最新以888萬元售出,實呎20,556元,資料顯示,原業主姓翁,據悉為資深投資者翁文通相關人士,2013年以約925.8萬元一手購入,持貨12年,帳面蝕讓約37.8萬元或約4%,若連使費料實蝕約80萬元或9%。
另外,九龍站天璽星鑽璽高層J室,實用面積530方呎,兩房間隔,本月初以1488萬元由內地背景買家購入,實呎22,415元。
資料顯示,原業主以楓譽投資有限公司名義於2013年約1894萬元一手購入,公司董事吳長顯為內地富商,2013年亦斥約4.4億元連購11伙天璽及柯士甸站The Austin 3伙,為九龍站一帶最大手投資者之一,今次沽出單位,帳面蝕讓約406萬元,若連使費料實蝕約490萬元或26%。
不過,部分地區交投回升,中原高級資深分區營業經理黃淑賢表示,青衣本月暫錄約24宗二手成交,已超越上月全月約20宗水平,其中藍澄灣上月僅錄1宗成交,本月已錄4宗買賣,位於屋苑2座中層H室,實用面積451方呎,兩房間隔,享泳池景,以431萬元沽出,實呎9557元,較主要銀行估價低約5%。原業主2013年370萬元買入,持貨約12年帳面獲利61萬元或16%。
另屋苑3座高層F室,實用面積488方呎,兩房間隔,以518萬元易手,實呎10,615元。原業主2006年205萬元買入,持貨約19年帳面獲利313萬元或1.5倍。