【明報專訊】近期新盤氣氛活躍,多個樓盤爭相推出,就連早於2012年曾推售、之後兩度易手的荃灣青山公路汀九段洋房項目金臻,最新亦以第三度命名為嘉富海灣而登場,並計劃最快本月底推出市場招標。另一邊廂,英皇國際(0163)屯門大欖畔海昨以5900萬元售出7號現樓示範洋房,實用面積3348方呎,為4房3套間隔,附383方呎花園及640方呎天台,兼備兩個車位及內置升降機,並附私人泳池,享海景,實呎約17,620元。
畔海自2021年7月推出以來,累沽6伙,尚餘兩間洋房待售,套現近6.1億元。至於上述嘉富海灣位於青山公路汀九段368號,提供13幢3層高洋房,實用面積2469至3150方呎,由3房至5房間隔,大部分配備私人泳池、升降機、花園及獨立雙車位車庫。物業現時由偉達地產持有,該公司董事蕭偉霖表示,項目預計3月底至4月初、以現樓形式開放示範洋房及推出招標,擬先推出前排7幢別墅,售價將參考港島南區、九龍塘等全海景、或有花園的別墅項目。
值得留意的是,偉達地產由香港發展商家族成員聯同資深物業投資者創立,而昨日出席記者會代表就有路勁(1098)單偉豹兒子單頌曦;香江國際執行董事、香江國際集團主席楊孫西之子楊華勇;香港「海產大王」蔡繼有的孫女、新華集團主席蔡冠深女兒蔡頌思等。
事實上,該盤早於2012年時便曾以現樓形式推出,物業迄今已空置約13年,當年物業名為金臻,由建築師關秩安、藝人官恩娜父親官有權等人持有。當年發展商指出,以建築面積計,意向呎價3萬元起,惟一直未有成交。2015年項目以「賣殼」(即公司轉讓)形式一次過放售,叫價曾達12億元,及後減價至9.5億元,但未獲承接。2017年發展商邀請室內設計師梁志天為洋房間隔作重新規劃,以1.5億元改裝,項目易名為星悦海灣,並重新推售。2018年關秩安等人終以約10億元把整個項目售予內房廣東鼎龍集團,以總樓面34,602方呎計,呎價約28,900元。及後鼎龍集團放售整個項目,至去年由偉達地產購入,市場當時指作價約6億元,折合呎價約17,340元,擬以約2.5億元翻新。換言之,上手業主持貨約6年料帳蝕4億元或四成。
嘉富海灣一帶設有不少中低密度豪宅,包括毗鄰由新地(0016)發展的星岸,項目2014年時就有實用面積4155方呎的1號洋房以1.72億元售出,實呎高見41,396元;而同由新地發展,鄰近浪翠園的洋房項目海瀧珀,其中海浪徑1號屋,實用面積2895方呎,亦於2014年以1.618億元售出,實呎55,889元,至今仍為最高呎價的新界西洋房。