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UNIVERSITY HILL兩房646萬沽 兩年賺8%

【明報專訊】大埔白石角罕錄有業主持貨近兩年沽貨獲利個案。美聯分行首席高級營業經理潘剛毅表示,大埔白石角優景里UNIVERSITY HILL 2A期5B座極低層,實用面積383方呎連148方呎平台,兩房間隔,以645.9萬元易手,實呎16,864元,買家為換樓客。上址原業主2023年4月596.81萬元一手買入,持貨不足兩年,帳面獲利49.1萬元或約8%,連使費及當年發展商回贈計算,料獲利約47萬元或8%,為區內近年罕見的二手獲利個案。

海日灣兩房銀主盤600萬沽 6年貶值26%

雖然UNIVERSITY HILL錄罕見獲利成交,但區內海日灣卻有銀主盤貶值易手個案。中原地產區域營業董事馮子峰表示,海日灣二期11座中層A室,實用面積550方呎,兩房間隔,以銀主盤形式放盤,成交價600萬元,實呎10,909元。新買家為同區客,購入單位自住。原業主2019年812萬元一手買入,其後淪為銀主盤,是次易手後帳面貶值約212萬元或26%。

Napoli 三房700萬沽 3年蝕近四成

元朗錦田Park YOHO則錄得大幅蝕讓個案。市場消息指出,Park YOHO Napoli 20座高層D室,實用面積736方呎,3房1套間隔,以700萬元易手,實呎9511元;原業主2021年8月1404.82萬元一手買入,持貨逾3年,帳面蝕約704.82萬元或約50%,當年發展商有提供回贈等優惠,料連使費計後仍要實蝕約533萬元或38%。

同區老牌洋房屋苑錦綉花園,則錄長情業主沽貨勁賺個案。利嘉閣分行助理分區經理呂國雄稱,錦綉花園H段1街雙號屋,實用面積約1035方呎,另花園約1172方呎,3房間隔,以1150萬元沽出,實呎11,111元。原業主1988年約77.5萬元買入,持貨約37年,帳面大賺約1072.5萬元或14倍。

另外,美聯首席區域營業董事何璦麟表示,跑馬地老牌豪宅栢樂苑,位於中層B室,實用面積2414方呎,3房雙套間隔,望大球場及海景,去年9月放盤,《財政預算案》後以6200萬元易手,實呎25,684元。原業主2008年5月、即約金融海嘯時期以約4850萬元購入,帳面獲利約1350萬元或約28%。

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