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CLUNY PARK四房5730萬沽 9年實蝕近四成

【明報專訊】近年入伙的新盤錄蝕讓個案。其中西半山干德道CLUNY PARK,有內地背景人士以5730萬元售出一伙四房大單位,持貨約9年連使費勁蝕37%,為屋苑歷年最大幅蝕讓成交。

資料顯示,上述單位為CLUNY PARK高層B室,實用2201方呎,4房4套間隔,早前以5730萬元連車位售出,實呎26,034元,原業主2016年8395萬元一手連車位購入,名字以普通話拼音,料為內地背景人士,現售出單位,帳面蝕讓約2665萬元,連使費料實蝕約3100萬元或37%。

租客1818萬購柏傲灣4房 8年實蝕約9%

此外,晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示,鄰近荃灣西站的新晉屋苑柏傲灣,其1座中低層D室,實用1038方呎,4房1套間隔,望海景,獲區內租客以1818萬元承接,實呎17,514元。

原業主2017年1897萬一手買入,帳面蝕讓約79萬元或4%,連使費料實蝕約170萬元或9%。他又稱,同類中高層單位去年中以2150萬元易手,即最新成交價較大半年前低約15%。扣除樓層因素,料今次成交價較大半年前成交低約一成。

香島道45號單號屋9000萬沽 實呎逾4萬

不過,市場亦有豪宅業主大賺沽貨。代理消息稱,港島南區香島道45號單號洋房,實用約2222方呎,4房雙套間隔,原叫價1.38億元,最新以約9000萬元售出,累減4800萬元或35%,實呎40,504元。

原業主2008年6180萬元購入,持貨約17年,帳面獲利約2820萬元或46%。

牽晴間兩房390萬沽 9年帳面蝕30萬

另細價樓續獲承接,利嘉閣助理分區經理吳紫旭表示,一名準買家原計劃入市新盤,惟未能中籤,即轉投鄰近二手屋苑,以290萬元購入元朗尚悅‧方中層E室,實用289方呎,1房連開放式廚房間隔,實呎10,035元。原業主2017年約395萬元一手買入,現帳面蝕讓約105萬元,若連使費料實蝕約120萬元或約三成。美聯物業區域經理吳偉文稱,粉嶺牽晴間9座極低層D室,實用385方呎,兩房間隔,以390萬元易手,實呎10,130元;原業主2016年420萬元購入,持貨9年帳面蝕讓約30萬元,連使費料實蝕約50萬元或12%。

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