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CBRE:港甲廈租金高星洲縮至兩成 利吸外企

【明報專訊】本港主要競爭對手之一的新加坡,甲級商廈市場過去數年急速發展,惟去年中開始出現疲軟。世邦魏理仕(即CBRE)亞太區研究部主管蔡詠嘉接受本報專訪時表示,隨着香港甲級寫字樓租金持續下降,兩地的租金差距日趨收窄,由2019年第四季度、即新冠疫情爆發前,中環租金幾乎是新加坡核心CBD租金的兩倍,截至去年第四季度,中環租金僅比新加坡核心CBD租金略高20%,有利吸引外地企業進駐。她預期,配合本港地理位置及其他優勢,預期今年將有更多企業重投香港,而兩地寫字樓市場將會重新整合。

2019年港甲廈租金近乎星洲兩倍

事實上,近月港股氣氛暢旺,市場錄得不少基金承租甲廈大樓面個案,以去年第四季入伙、恒地(0012)地標商廈中環The Henderson為例,最新獲私募股權公司General Atlantic的亞洲分公司,上月與恒地簽訂租約,租用該廈19樓02室,而同層的租客則是另一對冲基金Aeonea,市場消息指出,呎租約120元水平。連同今年2月美國知名對冲基金公司Point72租用4層約5萬方呎樓面,有外電指該廈出租率已達80%。蔡詠嘉指出,新加坡在疫情後通關較香港為早,當時率先有大量外資進駐,過去數年星洲寫字樓租務市場非常活躍,惟去年中開始疲軟,加上隨着辦公室需求的主要來源(包括金融和科技行業)萎縮,雖然整體市場仍健康發展,但去年整體寫字樓租金只錄得約0.4%升幅,空置率約4.9%,估計今年約有0至5%升幅。

星住屋教育成本高 影響企業營運

至於香港近年商廈市場供應量持續增加,在供過於求下,寫字樓租賃及買賣表現的確帶來壓力,惟租金去年跌幅已大幅收窄至5.8%的單位數,空置率則約17%,料今年租金仍會有約0至5%的下調幅度。對於新一份《財政預算案》中指出,來年將停售商業用地,蔡詠嘉認為,來年賣地僅會影響2030年或以後的新供應,短期租賃表現仍受到當前空置率和需求影響,且未來幾年將有多個項目推出,因此仍維持今年租金會有約0至5%的下調幅度,然而停售商業地將對市場提供一定的心理支持作用。

蔡詠嘉又指出,香港約有七成寫字樓供應位於非核心區,如東九龍、鰂魚涌等;新加坡則有近80%的甲級寫字樓供應位於核心區,而香港非核心區寫字樓的租金較新加坡非核心區租金平,加上新加坡近年的住屋成本及教育學費昂貴,在現時不少企業都努力應對營運成本上升下,尤其非金融行業,不需在核心區域設定辦公室,故現時選擇落戶香港的成本效益會比新加坡為高。

明報記者 趙頌明

[香港地產]

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