【明報專訊】位處41名校網內的住宅物業,向來受家庭客歡迎。由恒地(0012)牽頭發展的九龍城南角道8號南首,為今年區內首個全新住宅盤,早前開售錄得理想銷情。南首共設313個單位,戶型涵蓋開放式至兩房,屋苑另一亮點,是大門正對宋皇臺港鐵站,地利優勢更見突出。
樓花期長約9個月、主打中小型單位的南首,單位實用面積介乎178至358方呎,其中開放式標準戶實用200方呎,設40伙,全盤佔比約13%;1房標準戶實用258至263方呎,達178伙,全盤佔比約57%,屬最主打戶型;兩房標準戶實用342方呎至351方呎,設78伙,全盤佔比約25%。另外,南首設有17伙連平台特色戶,實用178至358方呎,佔比約5%。
由於南首的頂層為屋苑會所,因此特色戶主要為3樓連平台單位,其中該層B7室開放式單位,實用178方呎、平台面積達309方呎,戶外面積較室內大近一倍。
示範單位方面,1房示範單位以22樓B5室為藍本,實用面積263方呎,採開放式廚房設計。單位設計相當重視住戶的收納空間,在玄關位置兩邊均設儲物櫃及部分家電,甚至在天花板亦設入牆吊櫃,以便住戶用盡空間。
單位樓層高度約3.3米,即使在加設吊櫃的位置下,亦不感覺壓迫。睡房採趟門設計,可以更節省空間;浴室設於房內,形成套廁格局,除鏡櫃外,亦設入牆儲物櫃。客飯廳、睡房均開則方正,家具擺位較易設計。
兩房示範單位以22樓B2室為藍本,實用342方呎,設有多個入牆櫃及吊櫃,開放式廚房的櫥櫃內置抽屜。客飯廳採長形佈局,並連接露台,室內採光度料理想;至於兩間睡房分別位於客廳兩側,並無走廊位;浴室設兩邊門,可經睡房或客廳出入,以方便住戶日常使用。
值得一提的是,發展商採用「Breathing Facade」建築設計,所有單位均裝設日本品牌Oiles ECO的通風裝置,採用嵌入式設計,可以在關窗的情况下,將露台外的新鮮空氣,經隔塵後帶入室內,毋須用電,並防水防蟲,以便住宅在蚊蟲較多的季節及天氣不佳的日子,亦可引戶外空氣入屋,毋須長期使用空調。
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