【明報專訊】新《財政預算案》於2月底出台後,市場氣氛轉趨明朗,部分地區二手交投回暖。鄰近荃灣西站的半新盤柏傲灣,較早時錄得3月份首宗二手成交,而住宅租金持續向上,令「供平過租」重現,屋苑亦錄得租客入市個案。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示,柏傲灣第1座中低層D室,實用1038方呎4房1套間隔、望海景,新近以1818萬元獲區內租客承接、折合實呎17,514元。
鄧錦雄指出,同類中高層單位去年中以2150萬元易手,最新成交較大半年前作價,低約332萬元或15%。扣除樓層因素,意味今次成交價較大半年前成交低約一成。
至於上述新成交單位的原業主,於2017年以1897萬元一手買入,現帳面蝕約79萬元或4%,連使費有可能實蝕約170萬元或9%。
愉景新城3房787萬沽 18年升值1.6倍
至於荃灣區內其他二手成交,中原高級分區營業經理徐偉業表示,愉景新城第9座高層F室,實用650方呎3房1套間隔、望山景,新買家為區內換樓客,睇樓後以787萬元入市、實呎12,108元;原業主2007年以306.5萬元買入,帳面獲利480.5萬元或1.6倍。
另資料顯示,烏溪沙站銀湖‧天峰第6座複式特色戶,實用1387方呎連平台及天台,4房1套戶,獲外籍客以1975萬元承接、實呎14,239元,料為屋苑特色戶自2012年以來,成交價首次跌穿2000萬元大關;原業主2012年以1614.5萬元一手購入,帳面賺360.5萬元或22%。
利嘉閣助理分區經理呂國雄表示,元朗老牌洋房錦綉花園H段1街雙號屋,實用約1035方呎、另花園約1172方呎,3房間隔,以1150萬元沽出,實呎11,111元;原業主早於1988年約77.5萬元買入,持貨約37年,帳面大幅獲利逾1072萬元或14倍。
九龍方面,代理消息指出,奧運站浪澄灣第1座高層C室,實用567方呎兩房間隔,以882萬元易手、實呎15,556元;原業主2017年973萬元購入,持貨近8年,帳面蝕約91萬元或9%,連使費有可能實蝕約135萬元或14%。
(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)