【明報專訊】隨着租金持續上升，加上按息有下跌趨勢，租金回報超越按息情况再現。美聯首席分析師劉嘉輝表示，據差餉物業估價署公布最新今年1月A類單位（實用面積430方呎或以下）的租金回報率報約3.6%；同一時間，1月份經絡按揭息率指數報3.52%，即細單位租金回報率較按揭利率輕微高出約0.08個百分點，自2022年9月後、相隔27個月後再次出現；B類至E類單位（實用面積超過430方呎）則尚未超越目前按揭利率水平。
劉嘉輝又稱，值得留意，即使上月租務淡季未完，私宅租金已見回升。據美聯租金走勢圖上月份以實用面積計算的私宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，比起去年同期更升約6.15%，相信次季租務旺季臨近，租金將有力進一步向上，屆時有望帶動租金回報率跟隨向上。劉亦稱，近年租金表現強勁，早前差估署公布新一年度應課差餉租值資料，整體私宅應課差餉租值平均按年上升5.8%，當中港島、九龍、新界全線上升，其中九龍區升幅最大，按年升約6.9%；新界區升約6.1%，而港島區則升約4.8%。
