【明報專訊】屋宇署最新公布，今年1月共批出14份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、兩項商業發展等，其中新地（0016）去年7月6.19億元投得的沙田小瀝源源順圍地皮，獲批建1幢28層高（在2層地庫之上）住宅連政府、機構或社區設施大樓，住宅樓面涉及15.66萬方呎樓面，另有1.13萬方呎非住宅樓面，共涉16.77萬方呎樓面。
資料顯示，新地去年投得地皮時，每方呎樓面地價3952元，符合市場預期。若與同位處港鐵屯馬線顯徑站、由萬科海外及永泰（0369）2022年9月以7.86億元、每方呎樓面價8802元投得的住宅官地相比，以呎價計近兩年來下挫55%。新地副董事總經理雷霆當時稱，項目總投資額約20億元。
另南豐或相關人士持有的東半山畢拉山徑24至38號項目，獲批建4幢3層高（在1層地庫之上）洋房，涉28,209方呎樓面，平均每座約7052方呎。
上述物業於2023年曾批建5幢3層高洋房，涉及約2.66萬方呎樓面，平均每幢洋房面積超過5300方呎。換言之，現時可建樓面較原有圖則多出6%，每座洋房平均面積大增33%。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據屋宇署最新數據，今年1月全港共兩個私宅項目、合共164伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年同期357伙同期減少54%，惟屬過去6年同期次高，亦是過去5個月最多。
私宅落成量方面，1月全港共4個項目，合共1886個私宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），為4個月及4年同期最少，並較去年同期3595伙減少48%。陳指出，今年首月私宅落成量進度合理，預料年內不少項目陸續取得入伙紙，初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平。
