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傲璇特色戶5.1億沽 連使費蝕2440萬 10年帳面升不足1% 呎價9.4萬

【明報專訊】環球經濟前景不明,有超級豪宅業主為加快套現,不惜蝕使費離場,就連曾拿下「亞洲樓王」寶座的東半山司徒拔道53號傲璇(OPUS HONG KONG),亦錄得首宗「見紅」個案。由恒力集團前主席陳長偉持有的傲璇頂層連天台特色戶,上月以5.12億元沽出,除較一年半前叫價勁減2.88億元外,由於當年購入時需付辣稅,料實蝕約2440萬元或近5%,為項目首宗二手蝕讓個案。

明報記者

有關單位為傲璇頂層特色戶,實用面積5444方呎,5房4套間隔,另設閱讀間,連1508方呎私家天台及按摩池。據區內代理指出,該單位於2023年10月起放盤,及後多次調整售價。資料顯示,單位最終於上月以5.12億元連兩車位售出,即過去一年半累減2.88億元或36%,實呎94,048元,為屋苑歷年來第二宗二手成交。

上述單位由陳長偉2015年11月以5.096億元連兩車位一手購入,實呎93,608元,一度創下亞洲一手分層單位成交價新高,現成交價較10年前略高約240萬元或0.5%。雖然當年發展商有為買家提供最高樓價4.25%印花稅現金優惠,但由於陳長偉當年購入時需付樓價8.5%辣稅、即涉4331.6萬元,故若連使費料實蝕約2440萬元或近5%,而新買家以海外註冊公司Harbour Sky Group Limited作登記。

銀主盤4.18億易手 項目首宗二手

事實上,整個傲璇只提供12伙,過往甚少二手放盤,連同今次成交,實際只錄兩宗二手買賣,對上一宗於2023年8月錄得,位於5樓,實用面積5154方呎,間隔與上述12樓相若,當時由銀主以4.18億元連兩車位售予遠航集團創辦人桂四海,實呎81,102元。單位原由深圳祥祺集團主席陳紅天2015年8月以3.87億元連兩車位一手購入,8年間帳升3100萬元或約8%。

螺旋外形設計 前身大班屋

傲璇前身為太古大班屋,及後重建成傲璇,除螺旋外形、不規則的間隔,為項目增加藝術感外,大部分單位採一層一伙設計、實用面積全為4819至5444方呎,亦令物業極具豪宅氣派,2012年推出即成市場焦點。項目業主星光熠熠,如實用面積5199方呎的6樓單位,就由電訊盈科(0008)前副主席袁天凡妻子、恒生(0011)前副董事長兼行政總裁李慧敏2015年7月連兩車位約3.75億元購入,實呎72,201元。至於實用面積5409方呎的11樓連兩車位,則於2014年6月以4.3億元、實呎79,497元售出,買家為投資者「台灣張」張彥緒妻何霖。此外,項目實用面積5132方呎的3樓連兩個車位,2015年11月以3.871億元售出,實呎75,492元,登記買家為李紫丹,有指為全國政協前主席賈慶林外孫女。

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