【明報專訊】近期關稅戰令本港經濟不明朗,部分屋苑續錄二手蝕讓個案。市場消息指出,西營盤瑧蓺出現連環蝕讓,中層J室,實用面積221方呎開放式戶,以475萬元沽,實呎21,493元。原業主2021年以630萬元購入上址,當時已較單位2018年的一手價699萬元貶值69萬元或約一成,現做價再比約4年前跌155萬元或25%,即單位較一手價已累跌約224萬元或32%;是次沽貨之原業主連使費料實蝕185萬元或29%。
此外,瑧蓺另一位於中層兩房戶,實用面積462方呎,以870萬元易手,呎價約18,831元。原業主2018年約1353.5萬元一手買入,持貨約7年帳蝕483.5萬元或36%,連使費料實蝕540萬元或40%。
另外,中原高級分行經理鍾家豪指出,旺角麥花臣匯1A座中層E室,實用面積636方呎,兩房1套間隔,望開揚市景,以953萬元沽出,實呎14,984元,為屋苑成交呎價首失守1.5萬元大關。原業主2016年9月1169.3萬元一手購入,持貨逾8年半帳面蝕讓216.3萬元或18%,連使費料實蝕約270萬元或23%。
映灣園極低層兩房468萬沽 5年實蝕25%
東涌映灣園新錄兩房新低價成交。資料顯示,東涌映灣園3座極低層E室,實用面積518方呎兩房戶、望山景,以468萬元易手、實呎9035元,料為屋苑約3年來成交價新低;原業主2020年11月590萬元購入,持貨不足5年帳面蝕122萬元或21%,連使費料實蝕約150萬元或25%。
元朗首10日40宗成交 較上月同期增三成
不過,新界不少上車屋苑二手交投轉趨活躍,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗本月首10日暫錄約40宗二手成交,較上月同期升約三成,其中朗城滙5座低層B室,實用面積496方呎,兩房間隔,以640萬元易手,實呎12,903元。原業主於2019年735.3萬元一手購入,帳面蝕95.3萬元或13%,連使費料實蝕約130萬元或18%。