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瑧蓺開放式戶475萬沽 原業主4年實蝕近三成
【明報專訊】近期關稅戰令本港經濟不明朗，部分屋苑續錄二手蝕讓個案。市場消息指出，西營盤瑧蓺出現連環蝕讓，中層J室，實用面積221方呎開放式戶，以475萬元沽，實呎21,493元。原業主2021年以630萬元購入上址，當時已較單位2018年的一手價699萬元貶值69萬元或約一成，現做價再比約4年前跌155萬元或25%，即單位較一手價已累跌約224萬元或32%；是次沽貨之原業主連使費料實蝕185萬元或29%。
此外，瑧蓺另一位於中層兩房戶，實用面積462方呎，以870萬元易手，呎價約18,831元。原業主2018年約1353.5萬元一手買入，持貨約7年帳蝕483.5萬元或36%，連使費料實蝕540萬元或40%。
另外，中原高級分行經理鍾家豪指出，旺角麥花臣匯1A座中層E室，實用面積636方呎，兩房1套間隔，望開揚市景，以953萬元沽出，實呎14,984元，為屋苑成交呎價首失守1.5萬元大關。原業主2016年9月1169.3萬元一手購入，持貨逾8年半帳面蝕讓216.3萬元或18%，連使費料實蝕約270萬元或23%。
映灣園極低層兩房468萬沽 5年實蝕25%
東涌映灣園新錄兩房新低價成交。資料顯示，東涌映灣園3座極低層E室，實用面積518方呎兩房戶、望山景，以468萬元易手、實呎9035元，料為屋苑約3年來成交價新低；原業主2020年11月590萬元購入，持貨不足5年帳面蝕122萬元或21%，連使費料實蝕約150萬元或25%。
元朗首10日40宗成交 較上月同期增三成
不過，新界不少上車屋苑二手交投轉趨活躍，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗本月首10日暫錄約40宗二手成交，較上月同期升約三成，其中朗城滙5座低層B室，實用面積496方呎，兩房間隔，以640萬元易手，實呎12,903元。原業主於2019年735.3萬元一手購入，帳面蝕95.3萬元或13%，連使費料實蝕約130萬元或18%。