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宇晴軒觀望氣氛濃 兩年蝕一成沽
【明報專訊】市區屋苑二手交投市况平穩，其中西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，本月首23日暫錄7宗成交，與上月同期一樣，惟關稅戰愈演愈烈，股市極為波動，準買家觀望氣氛濃厚，更有兩房戶持貨不足兩年實蝕近一成離場。有地產代理表示，屋苑睇樓量雖然未有太受關稅戰影響，表現依然平穩，惟二手業主若有意沽貨，則需減價、甚至蝕讓離場。
明報記者 趙頌明
中原高級區域經理許永生表示，宇晴軒第3座高層A室，實用面積441方呎兩房間隔、望內園景，原先叫價700萬元，最終減17萬元或2%、以683萬元沽出、實呎15,488元。新買家為外區客，議價後感合理即決定入市自用。原業主2023年8月以718萬元購入單位，持貨不足兩年，帳面蝕35萬元或5%，連使費料實蝕70萬元或近一成。
爵悅庭3房售750萬 連使費料蝕5%
另一邊廂，再有市區納米樓蝕讓離場。美聯分行營業經理吳冠衛表示，主打納米樓的深水埗單幢盤AVA 228，位於中層C室、實用155方呎開放式戶，獲買家以229萬元一筆過付款（即Full Pay，毋須承造按揭）入市、實呎14,774元；原業主2023年12月238萬元購入，持貨約16個月，帳面虧蝕約9萬元或約4%，連使費計料實蝕約14萬或約6%。
此外，美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣爵悅庭東爵軒高層H室，實用面積597方呎，3房間隔，以約750萬元易手，實呎約12,563元，買家為外區客。原業主2016年9月以約748萬元購入單位，持貨近9年，帳面獲利兩萬元，近平手沽出，惟連使費料明賺暗蝕約41萬元或5%。
美景「細兩房」375萬沽 9個月炒貴兩成
不過，市場仍錄二手短炒獲利個案。中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢表示，青衣美景花園9座高層G室，實用329方呎，細兩房間隔，享海景，以375萬元沽出，實呎11,398元，創屋苑細兩房單位近一年同類做價新高。據了解，買家為區內分支家庭客。原業主2024年7月以310萬元購入，持貨約9個月，帳面獲利65萬元或21%。
栢慧豪園兩房賣443萬 13年賺179萬
另利嘉閣地產分行經理蕭啟諾稱，天水圍栢慧豪園1期6座高層A室，實用約494方呎，兩房間隔，外望樓景，獲外區換樓客斥443萬元承接作換樓之用，實呎約8968元。原業主2012年以約263.8萬元買入，持貨約13年，帳面獲利逾179萬元或68%。
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