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青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王

【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交,青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元,榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示,青宏苑A座中層3室,實用506方呎(建築689方呎),3房間隔,以480萬元(未補地價)獲換樓客承接,實呎9486元(建呎6967元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元(未補地價)買入,帳面獲利355萬元或2.8倍。

偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手

此外,沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元,屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),2房間隔,享河景,原於上月底以465萬元成交。據悉,買家已付約46.5萬元訂金,惟因私人事務離港,終止交易。原業主再以470萬元放盤,近日以469.8萬元成交,較兩周前賣貴約5萬元,實呎15253元(建呎11266元),實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入,帳面獲利170.8萬元或57%。

康福園三按銀主盤1120萬沽

不過,個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示,北角康福園A座高層D室,實用1003方呎,單位屬三按銀主盤,3房套間隔,望樓景,銀主叫價1150萬元,最終減30萬元以1120萬元易手,實呎11167元,成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入,現銀主易手,12年間升值706.4萬元或1.7倍。

爵悅庭本月暫6宗成交超上月

另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激,區內爵悅庭本月暫錄6宗成交,已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示,爵悅庭北翼高層F室,實用454方呎(建築614方呎),以650萬元成交,實呎14317元(建呎10586元),實呎逾1.4萬元,屬高價成交。原業主2005年300萬元購入,帳面獲利350萬元或1.2倍。

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