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丰匯額印鬆綁貨1138萬沽 3年升逾五成

【明報專訊】樓價不斷上升,深水埗丰匯有3房額印貨「鬆綁」,即以1138萬元沽出,樓價創屋苑新高之際,原業主亦勁賺400萬元或逾五成,為屋苑升幅最大的二手成交個案。

丰匯陸續有單位「刑滿」額印禁售期,陸續錄得二手成交。市場消息指,丰匯1座中層C室,實用面積745方呎,3房1套間隔,以1138萬元成交,實呎15,275元。原業主2014年以737萬元購入,單位剛過3年額印期,轉手帳面獲利401萬元或54%,為屋苑目前賺幅最大的二手成交。

希爾頓中心首破600萬成交

此外,沙田希爾頓中心有3房戶樓價高逾600萬元,創屋苑新高。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,希爾頓中心A座中層8室,實用面積475方呎(建築面積757方呎),原則3房改2房間隔,以648萬元沽出,實呎13,642元(建呎8560元),成交價創屋苑新高。原業主於2013年以522萬元購入,持貨4年,帳面獲利約126萬元或24%。

在珀御高價開售下,毗鄰的屯門啟豐園有單位首破500萬元。中原分區營業經理陳漢文表示,啟豐園4座中層A室,實用面積414方呎(建築面積567方呎),兩房間隔,以528.8萬元成交,實呎12,773元(建呎9326元)。原業主於2012年12月以280萬元購入,帳面獲利248.8萬元或89%。

啟豐園2房高見528萬

火炭御龍山亦罕見有錄高價二手成交。中原分區經理周家傑表示,御龍山新近錄得1座中層C室易手,實用面積555方呎(建築面積717方呎),兩房間隔,業主開價約875萬元,零議價將單位易手,實呎15,766元(建呎12,204元),創屋苑同類新高價。

御龍山2房875萬 屋苑同類新高

周又稱,新買家為用家,怕遲買更貴,即購入單位自住;原業主則於2013年以626萬元買入單位,持貨約4年,帳面獲利249萬元,單位升值約40%。

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