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財團辦「青年宿舍」 回報料7厘 1600呎22牀分租 毋須領牌

【明報專訊】政府2011年《施政報告》提出青年宿舍計劃,至今仍未有一個項目正式落成啟用;另一邊廂,有私人財團早已看準此商機,兩年前開始收購市區唐樓,並翻新成「青年宿舍」,估計可賺取約7厘回報,並稱租客不乏專業人士。該財團最新一個位於旺角登打士街的項目「書匯」,將於9月啟用,一層唐樓面積約1600方呎,被分間成22個牀位出租,部分牀位已被一本地大學承租。

明報記者

旺角新項目接500申請

「書匯」位於旺角,主要為登打士街10、12號及東安街50號兩幢唐樓,Synergy公司於去年購入,並翻新成兩幢青年宿舍,料9月啟用;該公司創辦人之一兼董事鄭穎琛表示,項目正招租,已有400至500個入住申請,包括有醫科學生、在職社工及幼稚園教師等,部分人是由於居所離工作地點太遠,又或家庭原因而要遷出獨居。

據該公司提供資料,書匯兩幢大樓樓高5層,其中東安街50號每層分間成6至10個牀位,鄭穎琛說目前已由一間本地大學承租了46個牀位。另登打士街10、12號則設110個牀位,每層設22個牀位(分兩個單位),但每層只有4個淋浴間及4個坐廁(設於公共空間),房間種類分為單人房、雙人房及「碌架牀」房,租金由3000多元至5000多元(見圖)。

若以面積最大單人房計,低層月租最貴5000多元,面積約50方呎,折合呎租約100元。公司發言人稱,由於書匯每個單位的牀位不多於11張,故不受《牀位寓所條例》限制(見另稿),不過項目的樓宇結構、消防安全等均符合基本標準。

稱公用空間佔四成 消防達標

鄭穎琛指他們提供的並非單純一個牀位,以項目總樓面約1.3萬方呎計,有四成樓面為公用空間,為住戶提供牀位以外的生活空間。她補充,項目購入價連翻新費等,總投資約1.5億元,預計全數牀位租出,每月租金收入約60萬至70萬元,扣除管理等成本,未計地舖部分,租金收入料達7厘水平。

首項目年收租300萬

該公司早於兩年前已在紅磡差館里開設旗下首個「共居」物業SynBOX(見另稿),項目同為一幢唐樓,與書匯不同,SynBOX僅1樓及天台為公共空間,其餘樓層分為3個房間,由2人到4人一間,內設浴室及茶水間,全幢共設有72個牀位,過去兩年反應理想,每年租金收入約300萬元,未計地舖部分,回報同約7厘。

董事:「共居」有活動有管理

近年劏房大行其道,為何該公司選擇興建「共居」物業?鄭穎琛指她與另一創辦人本身都是建築師出身,不接受僭建,且「共居」物業可大大提高入住人數,如上述SynBOX,購入時原為25個劏房單位,改建後共提供72個牀位。她重申,他們提供的宿位是有管理的,如公眾空間會有清潔工人負責清潔,亦會為住戶組織活動。出租劏房只會提供硬件,而共居物業就是硬件加軟件。

港居住環境「細就一定喇」

對於近年香港居住環境愈來愈細,鄭穎琛表示「細就一定喇,全世界都有人來投資」,並謂有競爭的地方,居住環境才會細,如倫敦或東京都是一樣。

可留意的是,不少唐樓都位於市區鐵路沿線,故近年吸引不少投資者購入,有人分間成劏房或牀位,同時亦有人包裝成豪宅出租,例如來自瑞士的富商Helen Lindman,數年前已斥2700萬元購入上環差館上街11號一幢唐樓,樓高5層的物業分兩個複式及一個連天台戶,複式單位實用面積約1500方呎,月租約8萬元,呎租約53元。雖然Helen已是香港永久居民,但購買投資物業要繳付雙倍印花稅,成本上升。

(共宅狂潮.系列二.完)

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