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企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗

【明報專訊】豐泰地產及資本策略(0497)放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層,連6個車位及3個廣告招牌位,早前招標形式出售,項目昨日截標。

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,共收到4份標書,當中有準買家出價接近業主意向,業主積極考慮中,期望可於短期內落實易手。

不過,市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接,成交價近15億元,刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。

豐泰指短期內落實交易

豐泰地產投資就上述截標回應指,現正積極考慮中,可望於短期內落實交易。資料顯示,上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎,總樓面面積約7.98萬方呎,意向呎價由1.7萬元起,可一併或分層出售,意向價約15億元。41及43樓現已交吉,45、47及49樓由上市公司租用,月租逾180萬元。

近期市場連環錄得商廈大額買賣,最矚目要數到中環中心的頂層單位,兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股(0718)去年6月以5億元購入,以面積13,213方呎計,呎價37,842元,創當時全港分層商廈新高;太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹,成交呎價高見55,854元,再創全港分層商廈新高,而物業更在16個月內升值接近五成。

呎價高見1.88萬 區內新高

此外,萊坊新近推出的2018年全球城市報告,香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一,平均每年每方呎租金達304美元,較次位的紐約高88%。

萊坊:港摩廈租金連續4年全球最貴

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅,而未來3年相信仍有10%升幅,故香港的全球寫字樓最貴租地位,相信短時間內亦無法被追過。

對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出,他認為現時市場靚盤供應少,業主又沒有壓力要即時沽貨,收回相當合理。

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