moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

溱8兩房950萬 貴絕沙田

【明報專訊】施政報告再無針對樓市推出辣招,買家不惜以破頂價入市二手市場,其中大圍新晉屋苑溱岸8號一個兩房戶,以950萬元售出,實呎18,627元,成沙田區內最貴兩房單位。

市場消息指,上述單位為溱岸8號2座高層F室,實用面積510方呎,兩房間隔,以950萬元易手,實呎18,627元,無論售價及呎價均創屋苑兩房新高,並料貴絕沙田兩房戶,成沙田兩房樓王。原業主2012年以約550.3萬元買入,帳面獲利接近400萬元,單位升值約七成。

康瑞苑435萬 實呎10688元雙破頂

此外,藍田居屋康瑞苑剛錄得近2年首宗自由市場成交,世紀21聯誠謝寶昭表示,康瑞苑極低層5室,實用面積407方呎,成交價435萬元(已補地價),實呎10,688元,成交價及呎價均創屋苑新高,原業主2009年以135萬元買入(已補地價),帳面獲利300萬元或2.2倍。

另外,利嘉閣助理分區經理陳維進表示,紅磡黃埔花園錄反價成交,單位為12期5座低層D室,實用面積607方呎,原業主開價約880萬元,及後反價3萬元,以883萬元獲外區客承接,實呎14,547元。原業主1989年以約98.8萬元購入,持貨28年,現轉手帳面獲利784.2萬元,物業升值近8倍。

昇悅居本月開齋 2房782萬易手

西九四小龍之一荔枝角昇悅居,錄本月首宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居5座中層G室,實用面積524方呎(建築672方呎),望內園,成交價782萬元,實呎14,924元。原業主於2004年以232萬元買入,帳面獲利550萬元或近2.4倍。

尚匯銀主盤1650萬沽 低買入價一成

不過,部分銀主單位以低價售出,消息指,灣仔尚匯中低層F室,實用面積667方呎1房戶,成交價約1650萬元,實呎24,737元。原業主於2011年以1848萬元購入,最新成交價較6年前購入價低198萬元或超過一成。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款