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話你知:原規劃180伙 劏細單位大增至336伙

【明報專訊】宏安地產(1243)開售在即的大圍半山新盤薈蕎,屋苑所在的地皮,為宏安於2015年1月以7.73億元獨資奪得發展權,以項目可建樓面14.8萬方呎,折合每方呎樓面地價5221元,發展商當時預計項目總投資額約16億元。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄昨表示,薈蕎首批單位開價將會「有驚喜」,希望整體呎價逾2萬元;而項目每方呎樓面地價5221元、連同建築費和利息等開支,若樓盤整體呎價高見2萬元,意味發展商可獲相當不俗利潤。

值得一提的是,薈蕎目前提供的單位總數有336伙,並主打細單位,較政府最初預計的180伙增加近九成。另需留意的是,雖然屋苑群山環抱,環境清幽,惟鄰近富山公眾殮房、寶福紀念館等殯儀設施。

宏安3年前7.73億投得 呎價5221元

不過,發展商增加項目單位數量卻非罕見,如新地(0016)2014年,就旗下大圍香粉寮項目,向城規會申請將可建單位由816個增加62%、至1325個,每伙平均面積由688方呎,縮細38%至424方呎;上述香粉寮項目佔地約47.58萬方呎,申請以地積比率1.18倍發展,興建5幢26層高住宅,可建樓面約56.14萬方呎。

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