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二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬

【明報專訊】市况持續熾熱,各區屋苑做價持續上升,帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒,一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」,以屋苑歷史高價938萬元易手,實呎12,992元,成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

據悉,原業主於2008年9月購入上述單位,當時購入價288萬元,持貨近10年,轉售帳面獲利約650萬元,升值約2.26倍。

另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示,該破頂單位為8座高層C室,實用面積526方呎,屬海景2房戶,獲買家以793.8萬元承接,實呎15,091元,成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉,原業主於2010年5月以355萬元購入單位,一直自用,於今年5月起放售,當時叫價800萬元,現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%,原業主現帳面獲利438.8萬元,物業8年升值1.24倍。

錦豐園3房688萬 屋苑新高

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元,新近成交的單位為2座高層F室,實用面積507方呎,以688萬元成交,成交價創屋苑售價新高,實呎13,570元。據了解,原業主於2009年10月以198萬元買入,持貨近9年,帳面獲利490萬元,物業期內升值2.47倍。

利奧坊.凱岸加推80伙 料最快周末賣

至於一手市場方面,恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後,因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元,平均呎價28,127元,計算最高折扣優惠5%後,折實售價由498.8萬至1172.68萬元,折實平均呎價為26,721元。恒地表示,定價較價單第4號輕微提高2%至5%,以定價計,80伙市值逾6億元,將於日內公布銷售安排,預計最快本周末(23日)進行第三輪銷售。

周末一手錄180宗成交

端午節長假期多個新盤錄得成交,包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交,按成交紀錄冊資料顯示,售出的洋房為獨立屋C,實用面積2343方呎,連691呎平台及437呎天台,成交價逾1.3億元,折合實呎55,607元。綜合市場資料,過去兩天新盤市場錄180宗成交。

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