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東堤灣畔海嘯後十年首蝕讓 特色戶1188萬沽 揸3年仍蝕12萬

【明報專訊】隨着樓價持續回軟,近月起二手市場開始出現零星蝕讓,即使東涌受港珠澳大橋通車因素刺激,仍現罕見蝕讓成交。東涌東堤灣畔昨錄得屋苑自2008年金融海嘯後、10年來首宗蝕讓,一個頂層特色戶以1188萬元沽,較年初同類單位做價低四成,原業主持貨3年,料帳蝕12萬元。

明報記者 謝穎怡

美聯分行營業經理吳惠斌表示,東堤灣畔2座頂層特色戶,屬區內罕有連雙平台複式單位,實用面積1159方呎,440方呎平台,屬3房間隔,原業主數月前委託小型中介,以1700萬獨家代理放售,近月再度調整至1450萬元,於市場公開放售,惟見近期市况持續不佳,多次還價後,終以1188萬元獲承接,實呎10,250元,放盤至今累積減幅達512萬元或三成。

屋苑特色戶8月高峰期沽 兩年賺三成

據悉,新買家為本地客,是次透過家人名義入市,至於許姓原業主於2015年1月以1200萬元買入,持貨3年多,帳蝕約12萬元或1%。可留意的是,許氏早年亦曾購入東堤灣畔單位,當時獲利離場。土地註冊處顯示,許氏曾於2007年斥資300萬元,購入東堤灣畔9座一個低層單位,其後於2012年以570萬元沽出,帳面獲利270萬元或90%。

成交價與分層戶相若

三大銀行對上述蝕讓單位估值介乎1600萬至1650萬元,現成交價較估值低最多近三成。若對比同屋苑成交,數月前東堤灣畔8座中層A室,屬分層3房單位,以1150萬元成交,實呎約1.32萬元,現時特色戶成交價與分層戶相若。另外,屋苑今年有兩宗特色戶成交,如5座頂層複式戶於2月時易手,成交價1988萬,實呎約1.41萬元,現上述新呎價低28%。

此外,一宗8月份成交,為8座頂層複式戶,成交價1950萬元,實呎約1.54萬元,原業主於2016年以1320萬元購入,持貨約兩年,扣除額外印花稅SSD後,帳面仍獲利435萬元或33%。

皓畋兩房蝕讓34萬

事實上,近月樓價回落下,不論入伙新盤或豪宅屋苑均出現蝕讓成交,例如何文田皓畋1座低層B室,實用面積681方呎,屬兩房間隔,新近以1325萬元易手,實呎約1.94萬元。原業主於2016年5月以1358.59萬元購入,由新買家繳付樓價10%(即132.5萬元)SSD入市,原業主帳面蝕約34萬元或2.5%。

此外,大埔比華利山別墅更有罕見大額蝕讓成交,比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」,實用面積6371方呎,連7個車位成交價9980萬元,實呎約15,665元,原業主2012年中以逾1.15億元購入,帳面已蝕約1520萬元,若連同各項使費料實蝕約2120萬元。

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