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新地長實小秀地每呎補價4990元 涉逾17億 去年最大宗換地個案

【明報專訊】近年積極與政府進行補地價的新地(0016),與近年未有大幅增加土儲的長實(1113),兩大龍頭發展商近年罕見合作,旗下位於屯門掃管笏小秀項目,上月完成逾17億元補地價,以可建樓面34.7萬方呎計,每方呎樓面地價4990元,成為去年最大宗換地個案。

明報記者 甘潔瑩

新地、長實過去亦曾合作,包括2004年落成的天水圍慧景軒,以及2005年落成的西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等,但近年卻罕見合作。地政總署昨日公布,上月有多個完成補地價項目,以新地及長實合作發展的屯門小秀項目為最大宗,補地價金額達17.3175億元,地皮面積26.69萬方呎,而項目已獲城規會通過其發展規模,以總發展樓面34.7萬方呎計,每方呎樓面補地價約4990元,預計可提供573個住宅單位。

可建近35萬呎樓面 提供573伙

近年政府接連推售掃管笏地皮,對上一幅區內易手的地皮,要追溯至恒大(3333)去年1月以「買殼」形式向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅官地,涉及66億元,折合每方呎樓面地價約8400元,而對上一幅售出的區內官地,則要數到由深圳控股(0604)與本地建築商路勁基建(1098)合作,於2017年6月以31.7億元投得管翠路住宅地,折合每呎樓面地價約6700元,若以此計,是次補地價金額較近兩年的地價低逾兩成。若與毗鄰永泰現正發售THE CARMEL於2013年8月以逾5.63億元、每方呎樓面地價3534元比較,小秀項目補價則較THE CARMEL高41%。

補價較毗鄰THE CARMEL高逾四成

此外,新地去年11月亦完成上水古洞南項目補地價,上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段,鄰近天巒1及2期,地盤佔地40.43萬方呎,項目早於2008年時已獲城規會批出以地積比率0.4倍發展,興建90幢洋房的發展方案,涉及樓面面積16.17萬方呎,以補地價金額5.35億元計,每方呎樓面補價約3309元。

新地古洞南補價涉5.35億

不過,新地就上述發展方案於2014及2018年「縮則」增建單位,建議把上址改以2.1倍地積比率發展,令住宅樓面增加至84.9萬方呎,但城規會2016年否決項目增建單位申請。去年9月,新地再擬以不多於3倍地積比率作發展,興建1573個住宅單位,住宅面積753至1076方呎,住宅樓面涉及121.3萬方呎,新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%,單位數目則增加426伙或37%,有關申請尚待審理。

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