投資大馬後花園馬六甲 必取皇京港印象館海濱地段

文章日期:2020年7月10日

近年馬來西亞的住宅房地產,甚受港人歡迎,環球大聯盟有限公司主席陳炳才博士透露,即使在疫情期間,以該公司所進行的成交宗數計,數字上相差不多,在疫情前,每個月大概50宗,而在疫情期間,亦有接近50宗的成交,所以他對整體市場發展,顯得很是樂觀。

同時他又指出,投資馬來西亞的住宅房地產,除了吉隆坡和檳城,其實被視為馬來西亞後花園的馬六甲,近期亦是港人熱愛投資的地方,當中尤以皇京港和印象館一帶的沿海地段,極具發展潛力。他更認為,當疫情過後,未來兩年的樓價升幅,肯定有10%或以上。

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馬六甲,一個位於馬六甲海峽的重要城市,更在2008年被列入世界文化遺產。陳炳才說,馬六甲不但是馬來西亞的發源地,明朝時期鄭和七次下西洋便有五次停留該地。由於地理關係,馬六甲亦相當受其他

國家重視,曾先後被荷蘭、葡萄牙、日本和英國佔領,也因此當地充滿着不同國家的文化建築,成為了旅遊熱點,據知在2019年,旅客人數已超過1900萬人次。至於交通方面,香港目前並無直通班次,由從吉隆坡到馬六甲的車程大約1.5小時。

 

預期樓價升幅有雙位數

陳炳才強調,今天的馬六甲,除了豐富的文化資源外,其實亦是馬來西亞一個相當有發展潛力的州份。除旅遊業同服務業外,還有高科技產業如晶片、汽車等經濟方面的發展。尤其是受惠於一帶一路發展、泛亞鐵路、皇京港、深水碼頭建設,發展潛力相當大。他續稱,由於屬於世界文化遺產,所以馬六甲有很多地方受到國際保育和限制。例如最旺的舊城區,便正正是一個保育的地方,如果你想在這個地區投資或買入物業,是相對困難的。

也因此,馬六甲的最新發展方向,便是沿海的地區,尤其是張藝謀的「印象系列」表演場地「印象館」以及皇京港一帶的地段,已成為外來投資者包括香港人的熱點之一。

至於樓價方面,目前一般大概為每平方呎800至1,000元馬幣(折合港幣約1,500至1,800元),而租金回報方面,亦一般都有5-8厘,視乎長租還是短租,還是提供服務式住宅的方式。

陳炳才對這個地區的發展相當有信心,他估計當疫情放緩以至過去,未來兩年後的樓價升幅,起碼都有10%以上。他解釋,其實過去數年,馬六甲每年的樓價升幅,都有5-6%,配合未來的發展,樓價的上升絕對有跡可尋。

租金的升幅,他認為將會超越樓價,預估幅度會超過10-20%,因為當疫情過去後,旅遊業會復蘇,而投資者亦會再度進來,所以無論租金或樓價升幅,都是相當可觀。

事實上,因應早前馬六甲的房地產市場相對蓬勃,為免泡沫出現,州政府對於外國人投資馬六甲,引入了一些限制,例如商業項目,外國人最多只能買兩間,住宅最多只能買一間。

 

未來發展等同香港西九

陳炳才又指,就整個馬來西亞來說,吉隆坡,就等於中國的北京,大家都是首都。而馬六甲的角色,則等同上海。因為它除了是馬六甲海峽的重要城鎮之外,其未來發展潛力是很大的,其中重點項目的皇京港,不但是深水港,亦是郵輪碼頭的所在地,是中國的一帶一路計劃的重點項目。此外,馬六甲亦有馬六甲國際機場,將會擴建,只是目前未有香港直航。鐵路方面,亦有泛亞鐵路的建造,肯定會是馬來西亞未來的發展亮點。

 

首次投資大馬小貼士

環球大聯盟有限公司主席陳炳才對於首次投資馬來西亞房地產的投資者,提醒他們必須要喜歡這個地方,才好去投資。同時他有三個忠告,想和大家分享。

他解釋,每個投資者無論是資本、可負擔風險以至目標,都會有所不同,但對於首次投資大馬房地產的港人,他有以下三點建議:

1. 最好不要買別墅,要買純住宅單位,因為在大馬買別墅,需與當地人一齊開公司來購買,變成你未能完全擁有業權。

2. 買樓一定要看地區,最好買處於旅遊區的物業,一則出租率會較高,而租金回報亦會相對穩定。

3. 不要買太大的單位,最理想是1-3房單位,面積在600-1,500平方呎左右,除了租金的回報,即使他日要出售時,亦會相對容易。

 

樓盤點睛:「藍籌」地標 ── 一帆風順

在馬六甲的新發展區域皇京港旁,印象館對面,有一個馬六甲最大的綜合發展項目──叫做「一帆風順」。

「一帆風順」是一個地標性項目,亦是當地唯一擁有九座塔樓的多元文化發展項目。陳炳才指,這個項目極具投資價值,就香港人而言,屬於「藍籌」級的屋苑。

首先,這個綜合項目,有住宅、酒店、商業大廈,還有展覽中心、表演場所等等,至於大型商場,當然亦不缺,而且是馬六甲最大的,面積達1百萬平方呎。

 

馬六甲最大綜合項目 潛力優厚

此外,作為位於一帶一路戰略位置的大型地標式項目,無論是整體設計還是細節位置,都下了不少工夫,極具特色。例如其馬六甲最長的天空觀光環橫跨九幢大廈,可以俯瞰馬六甲全景。此外,還有馬六甲的最大空中花園及最長的頂樓泳池等。同時,這裏還會建造一條南京街,重現雞場街的一些馬六甲的舊有文化建築物。

陳炳才認為,當項目完成後,這個地方將集合食喝玩樂及大型購物商場等元素於一身,其未來的發展和潛在價值以至樓價升幅,一定會比其他地區更大和更高。

目前項目出售的單位,屬於酒店單位,由於當地酒店可以「分契」出售,目前已售出約300個單位,而發展商則提供在第9年和第14年,保證以原價至150%的價錢回購。

 

The Sail 一帆風順

發展商:Sheng Tai International Sdn. Bhd

地址: Kota Laksamana, Melaka

土地使用權: 99年租賃權

項目佔地面積:27.52英畝

單位數量 : 第二座,61層,共1,000個單位

戶型 : 開放式,一房

單位面積 : 由27平方米至56平方米

單位售價:馬幣80萬起

預計開幕日期 : 2024年12月

代理:環球大聯盟集團

查詢電話:98086736