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【業績解畫】王家琦:香港物業貴 冠君沒可能在港收購項目
冠君產業信託（2778）一直以來均表示正物色新投資機會，行政總裁王家琦表示，集團希望在大灣區如深圳及廣州的好地點，物色具質素的項目，期望幫助租金收入增長，但是她說，香港的項目叫價仍昂貴，租金回報只有2厘，但是借貸成本已達3厘，因此沒有可能在港買到項目，並需到周圍物色項目。
王家琦又指，在大灣區內，冠君會以到一線城市物色機會為主，她個人亦喜歡深圳，感到當地發展有活力。至於朗豪坊寫字樓方面，是否仍公開待財團出價洽購方面，她說，只要有人出價，冠君也會留意，但是以冠君的負債率才18%，尚可做債務融資，加上出售項目時，也需要考慮將套現所得資金如何利用，因此不急於出售項目。
冠君位於中環花園道3號的寫字樓方面，相對區內市值租金每平方呎130元，比冠君現收租金95.87元尚有距離。王家琦相信，隨著明年有四成租約到期，有望可以有大些的租金升幅，令現收租金穩步上揚，但是要貼近市值租金，便需要多些時間。她又認為，以中環目前不夠地方供應市場，若落實增建兩幢新商厦，將令中環租務市場健康些。
至於旺角朗豪坊商場方面，王家琦稱，就算區內的行人專道被殺街，不見得對旗下商場人流有影響，平日人流有25至30萬，周末更超過30萬。即使面對領展（0823）位於旺角的商業項目開業，她也認為，這反而與朗豪坊商場互為補足，並為遊人增加更多地方遊逛，單以6月份為例，到訪朗豪坊商場的人流，仍見增加。近月人民幣貶值，以她所見，7月份未見遊客消費減少。商場所收的營業額租金按年大增一倍至9400萬元，則與引進較多美裝等租户推動相關。朗豪坊寫字樓新造租金每平方呎已達50元，亦有近四成租約明年到期。
因應市場進入加息周期，王家琦稱，冠君會受港元同業拆息變化影響，旗下借貸債務已有54.5%以定息定值。