【一眼睇晒】香港終於加P!樓市有難?銀行、發展商看法好唔同

文章日期:2018年9月27日 12:51

聯儲局一如預期作出今年第三次加息,12月更有機會進一步加息。本港銀行亦相繼上調最優惠利率,是12年來首次,匯豐更明言不會「加完又減」。究竟香港樓市會否大跌?經濟前景會否存下行風險?銀行家看法普遍負面、地產商則認為影響輕微、投資者又如何呢?

銀行界:

匯豐梁兆基表示,今次加P決定不容易,在經濟前景不明朗下,未來息口仍會上升,是「屋漏兼逢夜雨」。他預計,香港明年經濟增長將放緩至2-3%。

全文:匯豐:加息決定不易 對企業市民是「屋漏兼逢夜雨」

交銀羅家聰表示,像2004年至06年間連加17次息,樓價都不見下跌,故加息與樓價的關連性其實不強;但要注意若全球量寬逆轉,投資一弱就甚麼都要跌。

全文:交銀羅家聰:料日後本港加息幅度與美國相同

財金官員:

財爺陳茂波表示,市民供樓負擔會加重,呼籲大家要管理風險,但指難以預測香港未來加息幅度及步伐。

全文:陳茂波:香港加息不可避免

金管局總裁陳德霖表示,全球經濟及宏觀金融環境,對香港帶來頗大不確定性,但本港貨幣基礎穩固,萬一資金急速流走,對香港衝擊也不大。

全文:陳德霖料本港最優惠利率或12年來首次上調

投資界:

大摩指出,港銀行業明年底前可能加P 100個基點,將令香港每位抵押貸款持有人的抵押貸款利率上升至3.25%,置業者負擔能力惡化,二手樓值漲勢將放緩。

全文:大摩料最優惠利率上調 本港地產股面臨風險

紀惠湯文亮說,加息會令樓價跌,其實是心理因素主導。但加息之下住宅租金隨時不升反跌,之前有二手筍盤割價放售,也是因為這原因。

湯文亮:加息最影響供樓人士

發展商:

新地(0016)雷霆表示,是次加息幅度輕微,對樓市影響不大,因為供樓利息與過去多年比較,仍然屬歷史低位。他認為銀行仍會積極爭取按揭生意。

全文:新地雷霆指加息輕微 銀行仍積極爭樓按生意

恒地(0012)林達民指,市場早前已消化加息的消息,是次加P對準買家的心理影響大於實際,預期第四季樓市仍然會保持平穩,因為市場剛性需求殷切。

全文:恒地林達民: 加息對買家心理影響較大

恒地營業(二)部總經理韓家輝認為,今次加息幅度好輕微,對樓市影響不大,亦對集團推盤計劃無影響。

全文:恒地韓家輝:加息不礙推盤步伐

華懋銷售部總監吳崇武表示,今次加幅好輕微,估計即使年底再加息,亦是0.125厘水平,即全年加息4分1厘,對市場影響不大。

全文:華懋料全年加息0.25厘 對樓市影響不大

信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,是次息口調整幅度仍屬溫和,也較市場預期少,預計樓市會繼續平穩發展。

全文:信置兩新盤若批預售 第四季登場

九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,本港跟隨美國加息屬預計之內,而現時加息8份一厘,較市場預期少,相信對樓市仍屬正面。

全文:九建指加息較預期少 海傲灣將市價推

代理界:

中原施永青認為,美國已加息七次,香港才第一次加息,且加幅只跟一半,坦言真正影響港樓的是中美貿易戰,二手樓有排靜。

全文:施永青:港元仍強勢 港樓值得繼續持有

萊坊林浩文指,今次加息不會令樓市大跌,因現水平對樓市影響有限,但當按息加1.5厘至2厘或以上,則會對供樓負擔構成壓力,那時樓市才有下調壓力。

全文:萊坊林浩文指加息不會令樓市大跌

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,銀行僅加息0.125厘,低於市場預期,負面消息變正面,對業主及準買家可算是驚喜,相信加息對樓市的影響會進一步減低。

全文:中原:加息幅度遜預期對樓市影響微 料下季一手主導大市

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,本港大型銀行最優惠利率僅調高0.125厘,對供樓一族的實際供款增加有限。他指,息口只是影響樓市的其中一項因素,現時外圍環境充斥利淡氣氛,預計第四季樓價回落約2至3%。

全文:美聯:供樓開支增加有限 料第四季樓價微跌3%

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,如未來銀行資金仍然充裕,年底再加息的幅度有可能少於美國,相信短期內息口走勢不會對供樓負擔構成顯著壓力。但他認為,加息對初次置業人士的影響較大,或會增加他們的考慮因素及減慢其入市信心。

全文:利嘉閣:港加息或影響首置人士入市信心

香港置業行政總裁李志成認為,是次加息幅度溫和,料P按息率亦會趨向正常化,年底前再有機會上調,全年調升幅度約50點子以下。

全文:香港置業:港銀加幅溫和 料樓市影響輕微

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