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【施政報告】放寬按保樓價上限 首置人士購800萬樓可借九成按揭
行政長官林鄭月娥今日公布其任內第三份施政報告，市場聚焦其房屋政策。
根據新一份施政報告，政府擬放寬按保計劃的樓價上限，首置人士(即申請時並未持有任何本港物業)可申請最高九成按揭的樓價上限，由現時400萬元大幅提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元提升至1000萬元；後者可包括自用樓換樓按揭。
以樓價800萬元為例，現時按揭上限為6成，首期為320萬元，以按揭利率2.625厘計，每月供款約19279元，但新措施實行後，首置人士可申請9成按揭，首期可減少240萬元或75%至80萬元，惟月供將大增50%至28919元。
圖表1：樓按例子
樓價：800萬元、供款期：30年、按揭利率：2.625厘
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現時按揭成數上限(6成)
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新措施下表按揭成數上限(9成) |
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首期 |
320萬 |
80萬
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借貸額 |
480萬 |
720萬
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每月供款 |
19279元 |
28919元
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最低入息要求 |
38558元 |
57838元 |
圖表2：樓按例子
樓價：1000萬元、供款期：30年、按揭利率：2.625厘
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現時按揭成數上限(6成)
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新措施下表按揭成數上限(9成) |
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首期 |
500萬 |
200萬
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借貸額 |
500萬 |
800萬
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每月供款 |
20083元 |
32132元
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最低入息要求 |
40165元 |
64264元 |
資料來源：經絡
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