一個月拆息跌至1.18厘 經絡:客戶偏向H按以節省利息

文章日期:2020年3月6日 15:30

香港銀行同業拆息(HIBOR)全線繼續跌,其中與樓按相關的一個月拆息已連挫8天,跌至1.18厘,重返約一年前低位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,若以現時普遍新造拆息按揭計劃(H按)計算,計及今日HIBOR,實際息率已低於近期計畫的封頂息率水平,拆息回落亦有利早前選用H按的客戶,以及使用H按的比例將有機會增加。

根據金管局最新公布的按揭產品選用比例可見,1月份選用H按的人士為80.2%,而最優惠利率(P按)的選用比例則為16.7%。自去年2月起,選用H按的人士之比率一直維持於約七成半以上,因此曹認為,在H按及P按計劃的優惠相約的情況下,大部份客戶會偏向選擇H按,以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。

現時普遍銀行H按為H+1.24厘,封頂息率為2.5厘左右,隨着HIBOR跌至1.26厘以下水平,H按利率已低於封頂水平,有利於減少供樓負擔。經絡假設,以每貸款額100萬元及還款期25年計算,以今天HIBOR與昨日(1.28厘)比較,今天的實際息率為2.43厘(四捨五入),比以近期封頂息率2.5厘供款的實際息率相差7點子,每月供款下降35元至4451元;全期利息開支由34.6萬元減少逾1萬元,至33.5萬元。

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